IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo espectacular terreno en Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 240.000

3% sous la médiane

US$ 524/m²≈ Gs. 1452,7 M

458 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%64

Localisation 25%—

Rentabilité 25%89

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 524/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

3% sous la médiane

Rendement brut est.8,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.690/mois

Valeur recommandée

US$ 248.548

≈ Gs. 1504,5 M

Fourchette estiméeUS$ 152,9 k–US$ 324,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay ID: 143014103-165 Total Mts²458 Sup. Lote:12 com. El Clasificado en Paraguay X 38 Sup. Lote (m²):458 📍 Este amplio terreno se encuentra en una exclusiva zona residencial 🏡, en pleno Barrio Los Laureles 🌳, ideal para la construcción de una vivienda familiar 👨‍👩‍👧‍👦 o dúplex 🏘️. 🚗 Su ubicación estratégica garantiza fácil acceso a avenidas principales, como Avda Rca. Argentina y Avda Boggiani. 🏫 Muy cerca de colegios, 🛒 supermercados, 🏬 centros comerciales y 🏞️ áreas de esparcimiento. 🛍️ A pocos minutos de los principales shopping de Asunción y del Eje Corporativo. ✅ El lote está completamente nivelado y cuenta con todos los servicios básicos: 🚿 Agua potable, ⚡ Energía eléctrica y 🚽 Alcantarillado. 🛣️ Las calles circundantes están pavimentadas y el vecindario es tranquilo y seguro 🔒, perfecto para quienes buscan confort y calidad de vida. 💡 Además, se encuentra en un entorno excelente, lo que lo convierte en una inversión con gran potencial 📈. 📏 Superficie: 458 m² 📐 Dimensiones: 12 x 38 metros 📍 https://maps.app.goo.gl/R9pHADgGwt751J7g6?g_st=awb Inversión: 240.000 Usd

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 458 m²

Coûts

Prix: US$ 240.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.606/mois

ROI7,6%

Taux de cap.8%

Rend. brut8,5%

Rend. net7,6%

Récupération13,1 ans

Capital investi: US$ 252 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 249,6 k	US$ 19,3 k	—	US$ 249,6 k	US$ 16,9 k
2	US$ 259,6 k	US$ 38,5 k	—	US$ 259,6 k	US$ 46,1 k
3	US$ 270 k	US$ 57,8 k	—	US$ 270 k	US$ 75,8 k
4	US$ 280,8 k	US$ 77,1 k	—	US$ 280,8 k	US$ 105,8 k
5	US$ 292 k	US$ 96,3 k	—	US$ 292 k	US$ 136,3 k
6	US$ 303,7 k	US$ 115,6 k	—	US$ 303,7 k	US$ 167,3 k
7	US$ 315,8 k	US$ 134,9 k	—	US$ 315,8 k	US$ 198,7 k
8	US$ 328,5 k	US$ 154,1 k	—	US$ 328,5 k	US$ 230,6 k
9	US$ 341,6 k	US$ 173,4 k	—	US$ 341,6 k	US$ 263 k
10	US$ 355,3 k	US$ 192,7 k	—	US$ 355,3 k	US$ 295,9 k