IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo terreno en Ycua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 300.000

48% au-dessus de la médiane

US$ 781,3/m²≈ Gs. 1815,9 M

384 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%2

Localisation 25%—

Rentabilité 25%36

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 781/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

48% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,1% par an

Loyer estiméUS$ 764/mois

Valeur recommandée

US$ 202.124

≈ Gs. 1223,5 M

Fourchette estiméeUS$ 128,2 k–US$ 321,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143061056-107 Total Mts²854 Sup. Lote:12 x 32 Sup. Lote (m²):384 Area de Construcción (m²)470 Plantas:2 🏡 Inmueble en Venta – Ycuá Satî, Asunción 📍 Detrás del Paseo Clasipar! La Galería – Zona de alta valorización 📍 Nicanor Torales c/ Dr. Guillermo Enciso Velloso 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw 📐 Terreno: Superficie: 384 m² (12 x 32 m) Zona de regulación: AR1A Coeficiente de edificabilidad: 1,5 🏗️ Estructura existente: 470 m² proyectados para vivienda 💡 Ideal para: Desarrollo residencial de alta gama Inversión inmobiliaria en zona premium 💰 Precio: USD 300.000 📞 Consultas y visitas: ¡Contactanos!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 384 m²

Coûts

Prix: US$ 300.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 726/mois

ROI2,8%

Taux de cap.2,9%

Rend. brut3,1%

Rend. net2,8%

Récupération36,2 ans

Capital investi: US$ 315 k
Loyer effectif: US$ 725,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 312 k	US$ 8,7 K	—	US$ 312 k	US$ 5,7 K
2	US$ 324,5 k	US$ 17,4 k	—	US$ 324,5 k	US$ 26,9 k
3	US$ 337,5 k	US$ 26,1 k	—	US$ 337,5 k	US$ 48,6 k
4	US$ 351 k	US$ 34,8 k	—	US$ 351 k	US$ 70,8 k
5	US$ 365 k	US$ 43,5 k	—	US$ 365 k	US$ 93,5 k
6	US$ 379,6 k	US$ 52,3 k	—	US$ 379,6 k	US$ 116,9 k
7	US$ 394,8 k	US$ 61 k	—	US$ 394,8 k	US$ 140,7 k
8	US$ 410,6 k	US$ 69,7 k	—	US$ 410,6 k	US$ 165,2 k
9	US$ 427 k	US$ 78,4 k	—	US$ 427 k	US$ 190,4 k
10	US$ 444,1 k	US$ 87,1 k	—	US$ 444,1 k	US$ 216,2 k