IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO 2 TERRENOS EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 245.000

49% sous la médiane

US$ 273,8/m²≈ Gs. 1483 M

895 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 274/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

49% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,5% par an

Loyer estiméUS$ 2.558/mois

Valeur recommandée

US$ 481.551

≈ Gs. 2914,8 M

Fourchette estiméeUS$ 458,8 k–US$ 593,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Son 2 terrenos juntos. Podrían venderse por separado. Dimensión total: 894.5 mts2 (24 x 37,28) Zonificación AR2B Super bien ubicado, cuadra muy tranquila y empedrada, a escasos minutos del shopping Mariscal López Descripción de la Ubicación: A tres minutos del Shopping Mcal. López, a pocas cuadras de Rca. Argentina CADA TERRENO 12 x 37,28: 447 mts2 - U$S 245.000 2 terrenos Juntos 894,5 mts2 - U$S 450.000 ID: 39251/39255

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 895 m²

Coûts

Prix: US$ 245.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.430/mois

ROI11,3%

Taux de cap.11,9%

Rend. brut12,5%

Rend. net11,3%

Récupération8,8 ans

Capital investi: US$ 257,3 k
Loyer effectif: US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 254,8 k	US$ 29,2 k	—	US$ 254,8 k	US$ 26,7 k
2	US$ 265 k	US$ 58,3 k	—	US$ 265 k	US$ 66,1 k
3	US$ 275,6 k	US$ 87,5 k	—	US$ 275,6 k	US$ 105,8 k
4	US$ 286,6 k	US$ 116,6 k	—	US$ 286,6 k	US$ 146 k
5	US$ 298,1 k	US$ 145,8 k	—	US$ 298,1 k	US$ 186,6 k
6	US$ 310 k	US$ 175 k	—	US$ 310 k	US$ 227,7 k
7	US$ 322,4 k	US$ 204,1 k	—	US$ 322,4 k	US$ 269,3 k
8	US$ 335,3 k	US$ 233,3 k	—	US$ 335,3 k	US$ 311,3 k
9	US$ 348,7 k	US$ 262,5 k	—	US$ 348,7 k	US$ 353,9 k
10	US$ 362,7 k	US$ 291,6 k	—	US$ 362,7 k	US$ 397 k