IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Amplia casa en el Barrio San Pablo - Asunción

San Pablo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 156.947

31% sous la médiane

US$ 645,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

5Chambres

3Salles de bain

243 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%97

Localisation 25%—

Rentabilité 25%99

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 646/m²

Médiane du secteurUS$ 931/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.9,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.227/mois

Valeur recommandée

US$ 226.261

≈ Gs. 1369,6 M

Fourchette estiméeUS$ 163,3 k–US$ 275,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🌿🏡 Casa amplia y funcional en Barrio San Pablo 🏡🌿 A pasos de Tte. José Félix López Una casa que transmite solidez, calidez y comodidad desde el primer vistazo ✨ Con un frente armonioso, galería acogedora y espacios pensados para vivirlos de verdad, esta propiedad es ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y múltiples usos en un mismo lugar 🤍 🔹 Características generales: 📐 Superficie: 243 m² (14,5 m de frente, irregular) 🏗 Construido: 186 m² 🚪 Portón peatonal + portón vehicular basculante ❄️ Todos los ambientes con aire acondicionado 🔹 Interior: 🛋 Sala con AA 🍽 Comedor con AA 🍳 Cocina independiente, amoblada y con mesadas de granito. Equipada con anafe, horno empotrado, extractor y ventilador de techo 🧺 Lavadero independiente 🛏 5 Dormitorios – 1 en suite con placar – 4 dormitorios secundarios ❄️ Todos con ventiladores de techo 🚿 3 Baños – 2 con termocalefón 🔹 Áreas complementarias: 🍖 Quincho con parrilla y lavatorio con mesada de granito 💼 Oficina con acceso independiente (ideal consultorio o trabajo remoto) 🚗 Estacionamiento para 3 vehículos 🏡 Amplia galería frontal con ventilador de techo 💰 Monto de la inversión: Gs. 950.000.000 📑 Lista para transferir

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 243 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: Gs. 950.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 156.947

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.166/mois

ROI8,5%

Taux de cap.8,9%

Rend. brut9,4%

Rend. net8,5%

Récupération11,8 ans

Capital investi: US$ 164,8 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 163,2 k	US$ 14 k	—	US$ 163,2 k	US$ 12,4 k
2	US$ 169,8 k	US$ 28 k	—	US$ 169,8 k	US$ 32,9 k
3	US$ 176,5 k	US$ 42 k	—	US$ 176,5 k	US$ 53,7 k
4	US$ 183,6 k	US$ 56 k	—	US$ 183,6 k	US$ 74,8 k
5	US$ 191 k	US$ 69,9 k	—	US$ 191 k	US$ 96,1 k
6	US$ 198,6 k	US$ 83,9 k	—	US$ 198,6 k	US$ 117,7 k
7	US$ 206,5 k	US$ 97,9 k	—	US$ 206,5 k	US$ 139,7 k
8	US$ 214,8 k	US$ 111,9 k	—	US$ 214,8 k	US$ 161,9 k
9	US$ 223,4 k	US$ 125,9 k	—	US$ 223,4 k	US$ 184,5 k
10	US$ 232,3 k	US$ 139,9 k	—	US$ 232,3 k	US$ 207,4 k