IndiceParaguayInmo

1 / 6

VenteTerrain

VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE LA AVDA FELIX BOGADO

San Vicente, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 700.000

10% au-dessus de la médiane

US$ 350/m²≈ Gs. 4237,1 M

2.000 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%47

Localisation 25%—

Rentabilité 25%88

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 350/m²

Médiane du secteurUS$ 317/m²

10% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,3% par an

Loyer estiméUS$ 4.828/mois

Valeur recommandée

US$ 633.654

≈ Gs. 3835,5 M

Fourchette estiméeUS$ 488,4 k–US$ 783,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Terreno en Venta sobre Avda. Félix Bogado Ideal para Desarrollo! Se ofrece en venta un amplio terreno de 2.000 m² con salida de calle a calle sobre la transitada y estratégica Avenida Félix Bogado del barrio San Vicente, una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Asunción. Ubicación privilegiada, ideal para: Proyectos inmobiliarios Desarrollos comerciales Instituciones educativas o de salud Establecimientos logísticos o corporativos Superficie: 2.000 m² Plan Regulador FM2 Excelente visibilidad y conectividad Zona urbana consolidada y en constante expansión Precio: USD 700.000 Una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan posicionarse en una de las avenidas más importantes de la ciudad.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 2.000 m²

Coûts

Prix: US$ 700.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 4.587/mois

ROI7,5%

Taux de cap.7,9%

Rend. brut8,3%

Rend. net7,5%

Récupération13,4 ans

Capital investi: US$ 735 k
Loyer effectif: US$ 4,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 728 k	US$ 55 k	—	US$ 728 k	US$ 48 k
2	US$ 757,1 k	US$ 110,1 k	—	US$ 757,1 k	US$ 132,2 k
3	US$ 787,4 k	US$ 165,1 k	—	US$ 787,4 k	US$ 217,5 k
4	US$ 818,9 k	US$ 220,2 k	—	US$ 818,9 k	US$ 304,1 k
5	US$ 851,7 k	US$ 275,2 k	—	US$ 851,7 k	US$ 391,9 k
6	US$ 885,7 k	US$ 330,2 k	—	US$ 885,7 k	US$ 481 k
7	US$ 921,2 k	US$ 385,3 k	—	US$ 921,2 k	US$ 571,4 k
8	US$ 958 k	US$ 440,3 k	—	US$ 958 k	US$ 663,3 k
9	US$ 996,3 k	US$ 495,4 k	—	US$ 996,3 k	US$ 756,7 k
10	US$ 1 M	US$ 550,4 k	—	US$ 1 M	US$ 851,6 k