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VenteTerrain

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Herrera

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 560.000

5% sous la médiane

US$ 512,8/m²≈ Gs. 3389,7 M

1.092 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%66

Localisation 25%—

Rentabilité 25%56

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 513/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.5,1% par an

Loyer estiméUS$ 2.389/mois

Valeur recommandée

US$ 587.730

≈ Gs. 3557,5 M

Fourchette estiméeUS$ 553 k–US$ 763,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Terreno - Venta - Paraguay Asunción Herrera IMPORTANTE TERRENO EN VENTA EN BARRIO HERRERA 560,000 USD Paraguay Asunción Herrera Gran Potencial Total Mts² 1,092 Sup. Lote: 24x45.5 Sup. Lote (m²): 1,092 Vendo este amplio terreno sin edificar de 1.092 m², ubicado en una de las zonas más buscadas de Asunción: Barrio Herrera. El terreno cuenta con 24 metros de frente por 45,5 metros de fondo, brindando una excelente oportunidad para proyectos habitacionales, edificios residenciales, oficinas o emprendimientos comerciales. Zona de alto potencial con acceso rápido a avenidas principales, comercios, centros educativos y servicios. PLAN REGULADOR AR2B (hasta 6 pisos) Valor de la inversion: USD 560.000 ¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores! https://maps.app.goo.gl/dpaN65XCkmxuaQHQ Celular/Whatsapp: +595,981.981.611

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.092 m²

Coûts

Prix: US$ 560.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.270/mois

ROI4,6%

Taux de cap.4,9%

Rend. brut5,1%

Rend. net4,6%

Récupération21,6 ans

Capital investi: US$ 588 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 582,4 k	US$ 27,2 k	—	US$ 582,4 k	US$ 21,6 k
2	US$ 605,7 k	US$ 54,5 k	—	US$ 605,7 k	US$ 72,2 k
3	US$ 629,9 k	US$ 81,7 k	—	US$ 629,9 k	US$ 123,6 k
4	US$ 655,1 k	US$ 108,9 k	—	US$ 655,1 k	US$ 176,1 k
5	US$ 681,3 k	US$ 136,2 k	—	US$ 681,3 k	US$ 229,5 k
6	US$ 708,6 k	US$ 163,4 k	—	US$ 708,6 k	US$ 284 k
7	US$ 736,9 k	US$ 190,6 k	—	US$ 736,9 k	US$ 339,6 k
8	US$ 766,4 k	US$ 217,9 k	—	US$ 766,4 k	US$ 396,3 k
9	US$ 797,1 k	US$ 245,1 k	—	US$ 797,1 k	US$ 454,2 k
10	US$ 828,9 k	US$ 272,3 k	—	US$ 828,9 k	US$ 513,3 k