IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

TERRENO EN VENTA ZONA EJE CORPORATIVO

Manorá, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 21.700

94% sous la médiane

US$ 30,8/m²≈ Gs. 131,4 M

704 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 31/m²

Médiane du secteurUS$ 522/m²

94% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.93,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.698/mois

Valeur recommandée

US$ 367.181

≈ Gs. 2222,5 M

Fourchette estiméeUS$ 292,6 k–US$ 402 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta terreno ideal para todo tipo de inversiones en pleno eje corporativo! Ubicado sobre la Avda. Aviadores del Chaco c/ Prof. Delia Frutos de Gonzalez con salida a la calle Ntra. Sra. del Carmen. Con superficie total de 1.053,78m2. Usd. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 2.170.000.- Lote 1: Sur: 15,59mts. (Aviadores del Chaco) Norte: 19,65mts. Este: 40,92mts. Oeste: 39,50mts. Total superficie: 703,55m2 Lote 10: Norte: 14,17mts. Sur: 8,63mts. Este: 39,98mts. Oeste: 30,50mts. Total Superficie: 350,23m2. Área de regulación FM2. Coeficiente de edificabilidad 6.844m2 (15 pisos + cocheras) Título listo a transferir. 68053-110

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 704 m²

Coûts

Prix: US$ 21.700

Localisation

Quartier: Manorá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.613/mois

ROI85%

Taux de cap.89,2%

Rend. brut93,9%

Rend. net85%

Récupération1,2 ans

Capital investi: US$ 22,8 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 22,6 k	US$ 19,4 k	—	US$ 22,6 k	US$ 19,1 k
2	US$ 23,5 k	US$ 38,7 k	—	US$ 23,5 k	US$ 39,4 k
3	US$ 24,4 k	US$ 58,1 k	—	US$ 24,4 k	US$ 59,7 k
4	US$ 25,4 k	US$ 77,4 k	—	US$ 25,4 k	US$ 80 k
5	US$ 26,4 k	US$ 96,8 k	—	US$ 26,4 k	US$ 100,4 k
6	US$ 27,5 k	US$ 116,1 k	—	US$ 27,5 k	US$ 120,8 k
7	US$ 28,6 k	US$ 135,5 k	—	US$ 28,6 k	US$ 141,3 k
8	US$ 29,7 k	US$ 154,9 k	—	US$ 29,7 k	US$ 161,8 k
9	US$ 30,9 k	US$ 174,2 k	—	US$ 30,9 k	US$ 182,3 k
10	US$ 32,1 k	US$ 193,6 k	—	US$ 32,1 k	US$ 202,9 k