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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN LOS LAURELES ZONA MULTIPLAZA

Los Laureles, Asunción

Nouveau

≈ US$ 181.728

22% sous la médiane

US$ 421/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

432 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%87

Localisation 25%—

Rentabilité 25%65

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 421/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.6% par an

Loyer estiméUS$ 913/mois

Valeur recommandée

US$ 234.275

≈ Gs. 1418,1 M

Fourchette estiméeUS$ 144,1 k–US$ 361,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Barrio Los Laureles Asunción A solo media cuadra de Avda. Eusebio Ayala y a metros de la Secretaría Nacional de Deportes, este terreno te brinda una oportunidad única para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o corporativos en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad. Características principales: Superficie total: 431 m² Dimensiones: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 10 x 43,17 metros Franja Mixta 3: Apto para vivienda, oficinas o emprendimientos Terreno plano, nivelado y listo para construir Servicios disponibles: Agua potable Energía eléctrica Alcantarillado Calles pavimentadas Entorno en constante crecimiento: A 600 m del Shopping Multiplaza Rodeado de comercios, oficinas, desarrollos modernos y zonas verdes Alta demanda y valorización continua ¿Por qué este terreno es ideal para vos? Perfecto para quienes buscan invertir con visión a largo plazo Ideal para construir tu hogar, tu oficina o tu próxima fuente de ingresos Ubicación privilegiada que combina conectividad, tranquilidad y proyección Precio competitivo y con toda la documentación al día.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 432 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.100.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 181.728

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 867/mois

ROI5,5%

Taux de cap.5,7%

Rend. brut6%

Rend. net5,5%

Récupération18,3 ans

Capital investi: US$ 190,8 k
Loyer effectif: US$ 867,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 189 k	US$ 10,4 k	—	US$ 189 k	US$ 8,6 K
2	US$ 196,6 k	US$ 20,8 k	—	US$ 196,6 k	US$ 26,6 k
3	US$ 204,4 k	US$ 31,2 k	—	US$ 204,4 k	US$ 44,8 k
4	US$ 212,6 k	US$ 41,6 k	—	US$ 212,6 k	US$ 63,4 k
5	US$ 221,1 k	US$ 52 k	—	US$ 221,1 k	US$ 82,3 k
6	US$ 229,9 k	US$ 62,4 k	—	US$ 229,9 k	US$ 101,6 k
7	US$ 239,1 k	US$ 72,9 k	—	US$ 239,1 k	US$ 121,2 k
8	US$ 248,7 k	US$ 83,3 k	—	US$ 248,7 k	US$ 141,2 k
9	US$ 258,7 k	US$ 93,7 k	—	US$ 258,7 k	US$ 161,5 k
10	US$ 269 k	US$ 104,1 k	—	US$ 269 k	US$ 182,3 k