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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA CONMEBOL COD 3373

Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 156.947

12% sous la médiane

US$ 804,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Chambres
1Salles de bain
195 m²Construits
195 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%74
Localisation 25%—
Rentabilité 25%89
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 805/m²
Médiane du secteurUS$ 914/m²

12% sous la médiane

Rendement brut est.8,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.105/mois

Valeur recommandée

US$ 178.207

≈ Gs. 1078,7 M

Fourchette estiméeUS$ 167,4 k–US$ 195,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA CONMEBOL COD 3373 PRECIO: 950.000.000 GS Planta Baja: Cochera para 2 vehículos Living comedor Baño social Cocina amoblada Galería con parrilla Patio Lavadero Planta Alta: Estar intimo 1 habitación en suite 2 habitaciones que comparten 1 baño Opcional: piscina, Encontrá todo lo que necesitas área de servicio Terreno: 195 m2 Construido: 145 m2

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
195 m²
Construit
195 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 950.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 156.947

Localisation

Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.050/mois
ROI7,6%
Taux de cap.8%
Rend. brut8,4%
Rend. net7,6%
Récupération13,1 ans
Capital investi
US$ 164,8 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11 kAnnée 2 : US$ 30,2 kAnnée 3 : US$ 49,5 kAnnée 4 : US$ 69,2 kAnnée 5 : US$ 89,1 kAnnée 6 : US$ 109,4 kAnnée 7 : US$ 129,9 kAnnée 8 : US$ 150,8 kAnnée 9 : US$ 172 kAnnée 10 : US$ 193,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 163,2 kUS$ 12,6 k—US$ 163,2 kUS$ 11 k
2US$ 169,8 kUS$ 25,2 k—US$ 169,8 kUS$ 30,2 k
3US$ 176,5 kUS$ 37,8 k—US$ 176,5 kUS$ 49,5 k
4US$ 183,6 kUS$ 50,4 k—US$ 183,6 kUS$ 69,2 k
5US$ 191 kUS$ 63 k—US$ 191 kUS$ 89,1 k
6US$ 198,6 kUS$ 75,6 k—US$ 198,6 kUS$ 109,4 k
7US$ 206,5 kUS$ 88,2 k—US$ 206,5 kUS$ 129,9 k
8US$ 214,8 kUS$ 100,8 k—US$ 214,8 kUS$ 150,8 k
9US$ 223,4 kUS$ 113,4 k—US$ 223,4 kUS$ 172 k
10US$ 232,3 kUS$ 126 k—US$ 232,3 kUS$ 193,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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