IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

VENTAALQUILER Elegante Dúplex amoblado en Luque COD 6171

Centro, Luquelocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 1.322

US$ 6,6/m²Precio original: Gs. 8.000.000

3Chambres

1Salles de bain

200 m²Construits

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.011/m²

Rendement brut est.1.025,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.130/mois

Valeur recommandée

US$ 202.276

≈ Gs. 1224,4 M

Fourchette estiméeUS$ 171,7 k–US$ 218,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA/ALQUILER Elegante Dúplex amoblado en Luque* COD 6171 📍Inmediaciones del Shopping Plaza Madero, el Aeropuerto, antes de Rakiura. 📐El terreno es 6x30 m Construcción 200 m2 🔝Comodidades: • 3 dormitorios, 1 en suite con amplio vestidor • Comedor con cocina Clasipar! integrada • Galería con parrilla. • Piscina • Hermoso jardín • Area de servicio completa Además cuenta con griferías alemanas y pisos porcelanatos de primera. Dek sobre la piscina. Precio Alquiler 8.000.000 Gs Venta 220.000 usd.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 200 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 8.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 1.322

Localisation

Quartier: Centro
Ville: Luque
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.074/mois

ROI928%

Taux de cap.974,4%

Rend. brut1.025,7%

Rend. net928%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 1,4 K
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,4 K	US$ 12,9 k	—	US$ 1,4 K	US$ 12,9 k
2	US$ 1,4 K	US$ 25,8 k	—	US$ 1,4 K	US$ 25,8 k
3	US$ 1,5 K	US$ 38,6 k	—	US$ 1,5 K	US$ 38,7 k
4	US$ 1,5 K	US$ 51,5 k	—	US$ 1,5 K	US$ 51,7 k
5	US$ 1,6 K	US$ 64,4 k	—	US$ 1,6 K	US$ 64,6 k
6	US$ 1,7 K	US$ 77,3 k	—	US$ 1,7 K	US$ 77,6 k
7	US$ 1,7 K	US$ 90,2 k	—	US$ 1,7 K	US$ 90,5 k
8	US$ 1,8 K	US$ 103,1 k	—	US$ 1,8 K	US$ 103,5 k
9	US$ 1,9 K	US$ 115,9 k	—	US$ 1,9 K	US$ 116,4 k
10	US$ 2 K	US$ 128,8 k	—	US$ 2 K	US$ 129,4 k