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VenteTerrain

TERRENO EN VENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nouveau

≈ US$ 429.538

68% au-dessus de la médiane

US$ 909,1/m²Precio original: Gs. 2.600.000.000

473 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%49

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 909/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

68% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.561/mois

Valeur recommandée

US$ 256.416

≈ Gs. 1552,1 M

Fourchette estiméeUS$ 157,7 k–US$ 335,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

OPORTUNIDAD EN VILLA MORRA – IDEAL PARA TU NEGOCIO, LOCAL O DÚPLEX En Venta Terreno con Ubicación Estratégica en pleno corazón de Villa Morra, a tan solo 150 metros de la Av. San Martín, una de las zonas más importantes y de mayor valorización de Asunción. Con una superficie total de 472 m² (10,5 x 45 m), este lote ofrece un alto potencial para desarrollo comercial, residencial o mixto. Perfecto para quienes buscan invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad, rodeado de locales gastronómicos, oficinas corporativas, bancos y emprendimientos inmobiliarios de primer nivel.12725 Precio: 2.600.000.000 Gs Ubicación: Villa Morra, Asunción Medidas: 10,5 x 45 m – Total 472 m² Invertí en una zona consolidada y con alta proyección de crecimiento.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 473 m²

Coûts

Prix: Gs. 2.600.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 429.538

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.483/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4,1%

Rend. brut4,4%

Rend. net3,9%

Récupération25,3 ans

Capital investi: US$ 451 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 446,7 k	US$ 17,8 k	—	US$ 446,7 k	US$ 13,5 k
2	US$ 464,6 k	US$ 35,6 k	—	US$ 464,6 k	US$ 49,2 k
3	US$ 483,2 k	US$ 53,4 k	—	US$ 483,2 k	US$ 85,5 k
4	US$ 502,5 k	US$ 71,2 k	—	US$ 502,5 k	US$ 122,7 k
5	US$ 522,6 k	US$ 89 k	—	US$ 522,6 k	US$ 160,6 k
6	US$ 543,5 k	US$ 106,8 k	—	US$ 543,5 k	US$ 199,3 k
7	US$ 565,2 k	US$ 124,6 k	—	US$ 565,2 k	US$ 238,8 k
8	US$ 587,9 k	US$ 142,4 k	—	US$ 587,9 k	US$ 279,2 k
9	US$ 611,4 k	US$ 160,2 k	—	US$ 611,4 k	US$ 320,5 k
10	US$ 635,8 k	US$ 178 k	—	US$ 635,8 k	US$ 362,8 k