IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

PROX. SHOP. DEL SOL: EDIFICIO CORPORATIVO, 5 NIVELES, P GRANDES OFICINAS, 8.900 USD.

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 8.900

US$ 6,8/m²≈ Gs. 53,9 M

1.304 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%58

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bien—

Médiane du secteur—

Rendement brut est.904,3% par an

Loyer estiméUS$ 6.707/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PROX. SHOP. DEL SOL: EDIFICIO CORPORATIVO, 5 NIVELES, P/ GRANDES OFICINAS, 8.900 USD. ALQUILO edificio de 5 niveles zona Shopping del Sol, PLENO EJE CORPORATIVOS. CATEGORIA: BUSINESS. Superficie terreno 407 m2 Superficie construida 1.304 m2 Cuenta con: * Recepción y baño. * 16 oficinas con su propio baño y su kitchenette. * Depósito. * Ascensor. * Estacionamiento p/ 16 vehículos. 5to piso amplia terraza. 4 niveles de oficinas. * 880 m2 de oficinas en total. * 220 m2 de oficina por piso. Anteriormente alquilado por el SNPP (Servicio Nacional de Promoción Profesional) PRECIO: 8.900 USD +IVA. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 1.304 m²

Coûts

Prix: US$ 8.900

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 6.372/mois

ROI818,2%

Taux de cap.859,1%

Rend. brut904,3%

Rend. net818,2%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 9,3 K
Loyer effectif: US$ 6,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 9,3 K	US$ 76,5 k	—	US$ 9,3 K	US$ 76,4 k
2	US$ 9,6 K	US$ 152,9 k	—	US$ 9,6 K	US$ 153,2 k
3	US$ 10 k	US$ 229,4 k	—	US$ 10 k	US$ 230 k
4	US$ 10,4 k	US$ 305,8 k	—	US$ 10,4 k	US$ 306,9 k
5	US$ 10,8 k	US$ 382,3 k	—	US$ 10,8 k	US$ 383,8 k
6	US$ 11,3 k	US$ 458,8 k	—	US$ 11,3 k	US$ 460,7 k
7	US$ 11,7 k	US$ 535,2 k	—	US$ 11,7 k	US$ 537,6 k
8	US$ 12,2 k	US$ 611,7 k	—	US$ 12,2 k	US$ 614,5 k
9	US$ 12,7 k	US$ 688,1 k	—	US$ 12,7 k	US$ 691,5 k
10	US$ 13,2 k	US$ 764,6 k	—	US$ 13,2 k	US$ 768,4 k