IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenteTerrain

Terreno - Venta - Las Mercedes, Paraguay

Las Mercedes, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 580.000

1% au-dessus de la médiane

US$ 546,1/m²≈ Gs. 3510,7 M

1.062 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%58

Localisation 25%68

Rentabilité 25%48

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 546/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,3% par an

Loyer estiméUS$ 2.082/mois

Valeur recommandée

US$ 571.583

≈ Gs. 3459,8 M

Fourchette estiméeUS$ 544,6 k–US$ 742,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

AMPLIO TERRENO DE 1.062 M2 EN LAS MERCEDES Se vende gran terreno de 1.062 m2 en una de la mejor zona del barrio Las Mercedes, con un amplio frente de casi 35 metros sobre la calle Juan de Salazar. Rodeado de la principales arterias de la capital, como las Avenidas España, Perú, General Santos, Artigas y Costanera Norte, su ubicación le permite conectarse rápidamente con toda ciudad. Zona privilegia donde se encuentran los colegios más tradicionales como el Inter, el San José, el San Andrés, embajadas, universidades y las instituciones más importantes como ANDE, ESSAP, ITAIPU e YACYRETA. Gran oferta gastronómica, de cafeterías y bares en el barrio. Ideal para desarrollo en altura con su increíble coeficiente de edificabilidad de 10 (Zona AT del Plan Regulador) o para comercios/galería por su amplio frente sobre una calle muy comercial y transitada. Superficie: 1.062 m2 Dimensiones: 34.8 m x 30,9 m Monto de Inversión: 580.000 USD.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.062 m²

Coûts

Prix: US$ 580.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.978/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4,1%

Rend. brut4,3%

Rend. net3,9%

Récupération25,7 ans

Capital investi: US$ 609 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 603,2 k	US$ 23,7 k	—	US$ 603,2 k	US$ 17,9 k
2	US$ 627,3 k	US$ 47,5 k	—	US$ 627,3 k	US$ 65,8 k
3	US$ 652,4 k	US$ 71,2 k	—	US$ 652,4 k	US$ 114,6 k
4	US$ 678,5 k	US$ 94,9 k	—	US$ 678,5 k	US$ 164,5 k
5	US$ 705,7 k	US$ 118,7 k	—	US$ 705,7 k	US$ 215,3 k
6	US$ 733,9 k	US$ 142,4 k	—	US$ 733,9 k	US$ 267,3 k
7	US$ 763,2 k	US$ 166,1 k	—	US$ 763,2 k	US$ 320,4 k
8	US$ 793,8 k	US$ 189,9 k	—	US$ 793,8 k	US$ 374,6 k
9	US$ 825,5 k	US$ 213,6 k	—	US$ 825,5 k	US$ 430,1 k
10	US$ 858,5 k	US$ 237,3 k	—	US$ 858,5 k	US$ 486,9 k