IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en venta sobre Av. Sacramento

Santísima Trinidad, Asunción

Nouveau

US$ 219.000

16% sous la médiane

US$ 458,2/m²≈ Gs. 1325,6 M

478 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%79

Localisation 25%—

Rentabilité 25%74

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 458/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

16% sous la médiane

Rendement brut est.6,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.258/mois

Valeur recommandée

US$ 259.401

≈ Gs. 1570,2 M

Fourchette estiméeUS$ 159,6 k–US$ 339,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Vendo terreno sobre Av. Sacramento a minutos del eje corporativo! Ubicado en Av. Sacramento entre Gral. Jose Delgado y Juana Clasipar.com anuncios clasificados gratis Carrillo. Ubicación Google Maps: https://maps.app.goo.gl/gg4MkAjkkr6SSutm9 La propiedad cuenta con una superficie total de 478m2 (con construcción a demoler) 10.15m sobre Av. Sacramento y 48.3m de fondo. Zona de Regulación FM2. Inversión: USD 219,000 Id: 35592

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 478 m²

Coûts

Prix: US$ 219.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.195/mois

ROI6,2%

Taux de cap.6,5%

Rend. brut6,9%

Rend. net6,2%

Récupération16 ans

Capital investi: US$ 230 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 227,8 k	US$ 14,3 k	—	US$ 227,8 k	US$ 12,2 k
2	US$ 236,9 k	US$ 28,7 k	—	US$ 236,9 k	US$ 35,6 k
3	US$ 246,3 k	US$ 43 k	—	US$ 246,3 k	US$ 59,4 k
4	US$ 256,2 k	US$ 57,4 k	—	US$ 256,2 k	US$ 83,6 k
5	US$ 266,4 k	US$ 71,7 k	—	US$ 266,4 k	US$ 108,2 k
6	US$ 277,1 k	US$ 86 k	—	US$ 277,1 k	US$ 133,2 k
7	US$ 288,2 k	US$ 100,4 k	—	US$ 288,2 k	US$ 158,6 k
8	US$ 299,7 k	US$ 114,7 k	—	US$ 299,7 k	US$ 184,5 k
9	US$ 311,7 k	US$ 129,1 k	—	US$ 311,7 k	US$ 210,8 k
10	US$ 324,2 k	US$ 143,4 k	—	US$ 324,2 k	US$ 237,6 k