IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN ALTOS CORDILLERA

Altos, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 79.299

86% sous la médiane

US$ 110,1/m²Precio original: Gs. 480.000.000

2Chambres

1Salles de bain

720 m²Construits

720 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 110/m²

Médiane du secteurUS$ 760/m²

86% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.50,7% par an

Loyer estiméUS$ 3.349/mois

Valeur recommandée

US$ 547.448

≈ Gs. 3313,7 M

Fourchette estiméeUS$ 320,4 k–US$ 947,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO HERMOSA CASA EN ESQUINA EN LA CIUDAD DE ALTOS *A 1 KM DEL CENTRO DE ALTOS *A 500 METROS DE LA RUTA ALTOS -ATYRA SUPERFICIE 720 M2 CONSTRUIDOS 164.5 M2 LA CASA CONSTA DE LIVING,COCINA Y COMEDOR INTEGRADOS CON ANAFE DE 4 HORNALLAS Y 2 VENTILADORES. 2 HABITACIONES CON A.A Y VENTILADOR, UNA DE LAS HABITACIONES CON PLACARD DE 8 PUERTAS 1 BAÑO SOCIAL/FAMILIAR GALERIA FRONTAL CON HERMOSA VISTA PATIO CON GRAN VARIEDAD DE ARBOLES FRUTALES MURALLA BAJA CON ALAMBRADO PERIMETRAL *LISTA A TRANSFERIR* VALOR 480.000.000 GS

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 720 m²
Construit: 720 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 480.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 79.299

Localisation

Quartier: Altos
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.182/mois

ROI45,9%

Taux de cap.48,1%

Rend. brut50,7%

Rend. net45,9%

Récupération2,2 ans

Capital investi: US$ 83,3 k
Loyer effectif: US$ 3,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 82,5 k	US$ 38,2 k	—	US$ 82,5 k	US$ 37,4 k
2	US$ 85,8 k	US$ 76,4 k	—	US$ 85,8 k	US$ 78,9 k
3	US$ 89,2 k	US$ 114,5 k	—	US$ 89,2 k	US$ 120,5 k
4	US$ 92,8 k	US$ 152,7 k	—	US$ 92,8 k	US$ 162,2 k
5	US$ 96,5 k	US$ 190,9 k	—	US$ 96,5 k	US$ 204,1 k
6	US$ 100,3 k	US$ 229,1 k	—	US$ 100,3 k	US$ 246,1 k
7	US$ 104,4 k	US$ 267,3 k	—	US$ 104,4 k	US$ 288,3 k
8	US$ 108,5 k	US$ 305,4 k	—	US$ 108,5 k	US$ 330,7 k
9	US$ 112,9 k	US$ 343,6 k	—	US$ 112,9 k	US$ 373,2 k
10	US$ 117,4 k	US$ 381,8 k	—	US$ 117,4 k	US$ 415,9 k