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VenteTerrain

VENDO AMPLIO TERRENO COMERCIAL AVDA MADAME LYNCH ID 39651

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 550.000

12% au-dessus de la médiane

US$ 601,8/m²≈ Gs. 3329,2 M

914 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%46

Localisation 25%—

Rentabilité 25%53

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 602/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

12% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,8% par an

Loyer estiméUS$ 2.206/mois

Valeur recommandée

US$ 491.928

≈ Gs. 2977,6 M

Fourchette estiméeUS$ 468,7 k–US$ 606,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📍 AMPLIO TERRENO COMERCIAL – AVDA. MADAME LYNCH, Barrio San Jorge ✅ Ubicación estratégica: Sobre Colectora Avda. Madame Lynch c/ Cnel. Alejo Silva, a solo 6 cuadras de Avda. Aviadores del Chaco. Zona de alto tránsito con múltiples accesos y salidas. 📏 Características Terreno 914 m2 Medida de frente 24 m sobre la colectora Terreno 3 lotes Salida de calle a calle Terreno irregular, apto para cualquier tipo de emprendimiento 💰 Precio de venta: USD 550.000 🆔 ID: 39651 🚀 Una oportunidad ideal para inversión comercial en una de las zonas de mayor crecimiento de Asunción.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 914 m²

Coûts

Prix: US$ 550.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.096/mois

ROI4,4%

Taux de cap.4,6%

Rend. brut4,8%

Rend. net4,4%

Récupération23 ans

Capital investi: US$ 577,5 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 572 k	US$ 25,1 k	—	US$ 572 k	US$ 19,6 k
2	US$ 594,9 k	US$ 50,3 k	—	US$ 594,9 k	US$ 67,7 k
3	US$ 618,7 k	US$ 75,4 k	—	US$ 618,7 k	US$ 116,6 k
4	US$ 643,4 k	US$ 100,6 k	—	US$ 643,4 k	US$ 166,5 k
5	US$ 669,2 k	US$ 125,7 k	—	US$ 669,2 k	US$ 217,4 k
6	US$ 695,9 k	US$ 150,9 k	—	US$ 695,9 k	US$ 269,3 k
7	US$ 723,8 k	US$ 176 k	—	US$ 723,8 k	US$ 322,3 k
8	US$ 752,7 k	US$ 201,2 k	—	US$ 752,7 k	US$ 376,4 k
9	US$ 782,8 k	US$ 226,3 k	—	US$ 782,8 k	US$ 431,7 k
10	US$ 814,1 k	US$ 251,5 k	—	US$ 814,1 k	US$ 488,1 k