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VenteTerrain

Terreno - Venta - Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

≈ US$ 1.685.112

469% au-dessus de la médiane

US$ 3,1 K/m²Precio original: Gs. 10.200.000.000

546 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%88

Rentabilité 25%12

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 3.086/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

469% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.0,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.052/mois

Valeur recommandée

US$ 296.303

≈ Gs. 1793,5 M

Fourchette estiméeUS$ 182,3 k–US$ 387,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno - Venta - Las Mercedes, Asunción, Paraguay10,200,000,000 ₲ ID: *** Las Mercedes, Asunción, Paraguay Propiedad comercial s/ Gral Santos Vendo propiedad Sobre la avenida General Santos a media cuadra de la Avda España, en el barrio las Mercedes . La propiedad posee 546.73m2 distribuidos de la siguiente forma: Frente sobre general Santos 16,21 metros Lateral: 36.85 metros Lareral: 35.5 metros Contra Frente 14.86 metros Franja Mixta 1 A Ubicación: https://maps.app.goo.gl/EvH5oHvpgkXxTXQs5 +595972691329

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 546 m²
Places de parking: 0

Coûts

Prix: Gs. 10.200.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 1.685.112

Localisation

Adresse: Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 999/mois

ROI0,7%

Taux de cap.0,7%

Rend. brut0,7%

Rend. net0,7%

Récupération147,5 ans

Capital investi: US$ 1,8 M
Loyer effectif: US$ 999,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,8 M	US$ 12 k	—	US$ 1,8 M	US$ -4,9 K
2	US$ 1,8 M	US$ 24 k	—	US$ 1,8 M	US$ 77,2 k
3	US$ 1,9 M	US$ 36 k	—	US$ 1,9 M	US$ 162,1 k
4	US$ 2 M	US$ 48 k	—	US$ 2 M	US$ 249,9 k
5	US$ 2,1 M	US$ 60 k	—	US$ 2,1 M	US$ 340,8 k
6	US$ 2,1 M	US$ 72 k	—	US$ 2,1 M	US$ 434,8 k
7	US$ 2,2 M	US$ 83,9 k	—	US$ 2,2 M	US$ 532,1 k
8	US$ 2,3 M	US$ 95,9 k	—	US$ 2,3 M	US$ 632,8 k
9	US$ 2,4 M	US$ 107,9 k	—	US$ 2,4 M	US$ 737 k
10	US$ 2,5 M	US$ 119,9 k	—	US$ 2,5 M	US$ 844,9 k