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VenteBureau

VENTA DE OFICINA EN BARRIO LAS MERCEDES COD 6885

Las Mercedes, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

1Salles de bain

3Places de parking

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%—

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.467/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay ✨ Lista para operar, equipada y con mobiliario incluido. 📍 Distribución: 🔹 Planta Baja • Recepción con baño social • Sala de reuniones • 4 oficinas privadas (una con baño y archivo) • Área de coworking • Cocina • Patio • Área de servicio • Garage para 3 vehículos 🔹 Planta Alta • 2 oficinas • Salón multiuso • 1 baño ✅ Aire acondicionado en todos los ambientes ✅ Generador de 35 KVA para alimentar toda la oficina ✅ Muebles e instalaciones incluidos 💰 Precio: USD 400.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Salles de bain: 1
Places de parking: 3

Coûts

Prix: US$ 400.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 420 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 416 k	US$ 0	—	US$ 416 k	US$ -4 K
2	US$ 432,6 k	US$ 0	—	US$ 432,6 k	US$ 12,6 k
3	US$ 449,9 k	US$ 0	—	US$ 449,9 k	US$ 29,9 k
4	US$ 467,9 k	US$ 0	—	US$ 467,9 k	US$ 47,9 k
5	US$ 486,7 k	US$ 0	—	US$ 486,7 k	US$ 66,7 k
6	US$ 506,1 k	US$ 0	—	US$ 506,1 k	US$ 86,1 k
7	US$ 526,4 k	US$ 0	—	US$ 526,4 k	US$ 106,4 k
8	US$ 547,4 k	US$ 0	—	US$ 547,4 k	US$ 127,4 k
9	US$ 569,3 k	US$ 0	—	US$ 569,3 k	US$ 149,3 k
10	US$ 592,1 k	US$ 0	—	US$ 592,1 k	US$ 172,1 k