IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 369.950

1% au-dessus de la médiane

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 2239,3 M

142 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%58

Localisation 25%98

Rentabilité 25%51

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.605/m²

Médiane du secteurUS$ 2.573/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.420/mois

Valeur recommandée

US$ 365.381

≈ Gs. 2211,7 M

Fourchette estiméeUS$ 358,8 k–US$ 378,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 8 - 142 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 142 m²

Coûts

Prix: US$ 369.950

Localisation

Adresse: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.349/mois

ROI4,2%

Taux de cap.4,4%

Rend. brut4,6%

Rend. net4,2%

Récupération24 ans

Capital investi: US$ 388,4 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 384,7 k	US$ 16,2 k	—	US$ 384,7 k	US$ 12,5 k
2	US$ 400,1 k	US$ 32,4 k	—	US$ 400,1 k	US$ 44,1 k
3	US$ 416,1 k	US$ 48,6 k	—	US$ 416,1 k	US$ 76,3 k
4	US$ 432,8 k	US$ 64,8 k	—	US$ 432,8 k	US$ 109,1 k
5	US$ 450,1 k	US$ 80,9 k	—	US$ 450,1 k	US$ 142,6 k
6	US$ 468,1 k	US$ 97,1 k	—	US$ 468,1 k	US$ 176,8 k
7	US$ 486,8 k	US$ 113,3 k	—	US$ 486,8 k	US$ 211,7 k
8	US$ 506,3 k	US$ 129,5 k	—	US$ 506,3 k	US$ 247,4 k
9	US$ 526,6 k	US$ 145,7 k	—	US$ 526,6 k	US$ 283,8 k
10	US$ 547,6 k	US$ 161,9 k	—	US$ 547,6 k	US$ 321 k