IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

TERRENO EN LAS MERCEDES, ASUNCION

Las Mercedes, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 6.300

US$ 15,5/m²≈ Gs. 38,1 M

406 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 543/m²

Rendement brut est.285% par an

Loyer estiméUS$ 1.496/mois

Valeur recommandée

US$ 220.106

≈ Gs. 1332,3 M

Fourchette estiméeUS$ 135,4 k–US$ 339,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA - IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN ASUNCIÓN, BARRIO LAS MERCEDES 🔹 Superficie total: 1.061,58 m² 🔹 Construcción a demoler Listo para nuevo desarrollo. 🔸 Lote 1: Superficie: 405,59 m² Frente y contrafrente: 13,12 m Fondo (ambos lados): 30,91 m 🔸 Lote 2: Superficie: 656 m² Frente y contrafrente: 21,65 m Fondo (ambos lados): 30,91 m 🔸 Superficie total: 1.061,58 m² 🔸 Frente total aproximado: 34,77 m 🔸 Fondo: 30,91 m ⚙️ Zonificación (según plan regulador): Zona: Área de Transición (AT) Coeficiente de edificación: 10 Tasa de ocupación del suelo: 75% Retiro: 3 m (frontal) y 6 m (posterior) 💰 PRECIO DE INVERSIÓN: USD 630.000 ID 37112-43

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 406 m²

Coûts

Prix: US$ 6.300

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.421/mois

ROI257,8%

Taux de cap.270,7%

Rend. brut285%

Rend. net257,8%

Récupération0,4 ans

Capital investi: US$ 6,6 K
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 6,6 K	US$ 17,1 k	—	US$ 6,6 K	US$ 17 k
2	US$ 6,8 K	US$ 34,1 k	—	US$ 6,8 K	US$ 34,3 k
3	US$ 7,1 K	US$ 51,2 k	—	US$ 7,1 K	US$ 51,6 k
4	US$ 7,4 K	US$ 68,2 k	—	US$ 7,4 K	US$ 69 k
5	US$ 7,7 K	US$ 85,3 k	—	US$ 7,7 K	US$ 86,3 k
6	US$ 8 K	US$ 102,3 k	—	US$ 8 K	US$ 103,7 k
7	US$ 8,3 K	US$ 119,4 k	—	US$ 8,3 K	US$ 121,1 k
8	US$ 8,6 K	US$ 136,4 k	—	US$ 8,6 K	US$ 138,4 k
9	US$ 9 K	US$ 153,5 k	—	US$ 9 K	US$ 155,8 k
10	US$ 9,3 K	US$ 170,5 k	—	US$ 9,3 K	US$ 173,3 k