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VenteTerrain

Terreno-Venta-PY Asunción San Pablo

Asunción San Pablo, Asunción

Nouveau

≈ US$ 297.373

424% au-dessus de la médiane

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 1.800.000.000

2Chambres
2Salles de bain
140 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%42
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 2.124/m²
Médiane du secteurUS$ 406/m²

424% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,7% par an
Loyer estiméUS$ 925/mois

Valeur recommandée

US$ 56.790

≈ Gs. 343,8 M

Fourchette estiméeUS$ 56,8 k–US$ 125,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay ¡Atención Desarrolladores e Inversores! En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. Superficie total: 923 m² Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad - Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad Solicitá más información y coordiná una visita ¡No dejes pasar esta oportunidad de desarrollar en una de las zonas con mayor potencial de Asunción! COD 994

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
140 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 1.800.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 297.373

Localisation

Quartier
Asunción San Pablo
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 879/mois
ROI3,4%
Taux de cap.3,5%
Rend. brut3,7%
Rend. net3,4%
Récupération29,6 ans
Capital investi
US$ 312,2 k
Loyer effectif
US$ 878,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,6 KAnnée 2 : US$ 30,5 kAnnée 3 : US$ 53,9 kAnnée 4 : US$ 77,8 kAnnée 5 : US$ 102,3 kAnnée 6 : US$ 127,3 kAnnée 7 : US$ 152,9 kAnnée 8 : US$ 179,1 kAnnée 9 : US$ 205,9 kAnnée 10 : US$ 233,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 309,3 kUS$ 10,5 k—US$ 309,3 kUS$ 7,6 K
2US$ 321,6 kUS$ 21,1 k—US$ 321,6 kUS$ 30,5 k
3US$ 334,5 kUS$ 31,6 k—US$ 334,5 kUS$ 53,9 k
4US$ 347,9 kUS$ 42,2 k—US$ 347,9 kUS$ 77,8 k
5US$ 361,8 kUS$ 52,7 k—US$ 361,8 kUS$ 102,3 k
6US$ 376,3 kUS$ 63,3 k—US$ 376,3 kUS$ 127,3 k
7US$ 391,3 kUS$ 73,8 k—US$ 391,3 kUS$ 152,9 k
8US$ 407 kUS$ 84,4 k—US$ 407 kUS$ 179,1 k
9US$ 423,3 kUS$ 94,9 k—US$ 423,3 kUS$ 205,9 k
10US$ 440,2 kUS$ 105,5 k—US$ 440,2 kUS$ 233,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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