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VenteTerrain

TERRENO EN VENTA – LAS LOMAS (CARMELITAS)

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 260.000

12% au-dessus de la médiane

US$ 606,1/m²≈ Gs. 1573,8 M

429 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%46

Localisation 25%—

Rentabilité 25%47

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 606/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

12% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,2% par an

Loyer estiméUS$ 907/mois

Valeur recommandée

US$ 232.810

≈ Gs. 1409,2 M

Fourchette estiméeUS$ 143,2 k–US$ 359,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno de 429m2 en inmejorable ubicación, a 100m de la Avda. San Martín, 250m de la Avda. Molas López, 500m de Casa Rica, 500m del BCP, 500m del Shopping Del Sol. ZONA DE REGULACION: AR2A ¡Oportunidad única, con el mejor precio de la zona! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oUH7rbMG98UjhdnFA Inversión: USD 260.000 Agenda una visita con tu agente de confianza!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 429 m²

Coûts

Prix: US$ 260.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 862/mois

ROI3,8%

Taux de cap.4%

Rend. brut4,2%

Rend. net3,8%

Récupération26,4 ans

Capital investi: US$ 273 k
Loyer effectif: US$ 861,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,4 k	US$ 10,3 k	—	US$ 270,4 k	US$ 7,7 K
2	US$ 281,2 k	US$ 20,7 k	—	US$ 281,2 k	US$ 28,9 k
3	US$ 292,5 k	US$ 31 k	—	US$ 292,5 k	US$ 50,5 k
4	US$ 304,2 k	US$ 41,4 k	—	US$ 304,2 k	US$ 72,5 k
5	US$ 316,3 k	US$ 51,7 k	—	US$ 316,3 k	US$ 95 k
6	US$ 329 k	US$ 62 k	—	US$ 329 k	US$ 118 k
7	US$ 342,1 k	US$ 72,4 k	—	US$ 342,1 k	US$ 141,5 k
8	US$ 355,8 k	US$ 82,7 k	—	US$ 355,8 k	US$ 165,5 k
9	US$ 370,1 k	US$ 93,1 k	—	US$ 370,1 k	US$ 190,1 k
10	US$ 384,9 k	US$ 103,4 k	—	US$ 384,9 k	US$ 215,3 k