IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Propiedad en esquina Barrio Recoleta Asunción En Venta

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 655.000

71% au-dessus de la médiane

US$ 891,2/m²≈ Gs. 3964,7 M

735 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%43

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 891/m²

Médiane du secteurUS$ 522/m²

71% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,8% par an

Loyer estiméUS$ 2.101/mois

Valeur recommandée

US$ 383.594

≈ Gs. 2321,9 M

Fourchette estiméeUS$ 305,6 k–US$ 419,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Atención desarrolladores en busca de propiedades en uno de los barrio más cotizados de Asunción! La propiedad esta ubicada en esquina, con 735 m2 (30m) sobre la calle Campos Cervera y (25m) sobre la calle Saravi, zona de alto demanda habitacional por su cercanía a Shoppings, zona corporativa y gastronómica. A 700 metros de " La cuadrita " Zona de regulación AR3A. Potencial: Planta baja mas 8 pisos con incentivo.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 735 m²

Coûts

Prix: US$ 655.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.996/mois

ROI3,5%

Taux de cap.3,7%

Rend. brut3,8%

Rend. net3,5%

Récupération28,7 ans

Capital investi: US$ 687,8 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 681,2 k	US$ 24 k	—	US$ 681,2 k	US$ 17,4 k
2	US$ 708,4 k	US$ 47,9 k	—	US$ 708,4 k	US$ 68,6 k
3	US$ 736,8 k	US$ 71,9 k	—	US$ 736,8 k	US$ 120,9 k
4	US$ 766,3 k	US$ 95,8 k	—	US$ 766,3 k	US$ 174,3 k
5	US$ 796,9 k	US$ 119,8 k	—	US$ 796,9 k	US$ 228,9 k
6	US$ 828,8 k	US$ 143,7 k	—	US$ 828,8 k	US$ 284,7 k
7	US$ 861,9 k	US$ 167,7 k	—	US$ 861,9 k	US$ 341,8 k
8	US$ 896,4 k	US$ 191,6 k	—	US$ 896,4 k	US$ 400,3 k
9	US$ 932,3 k	US$ 215,6 k	—	US$ 932,3 k	US$ 460,1 k
10	US$ 969,6 k	US$ 239,5 k	—	US$ 969,6 k	US$ 521,3 k