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VenteDuplex

DUPLEXCON PISCINAFSO DE LA MORA-ZONA NORTE

Barrio Obrero, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 158.000

24% sous la médiane

US$ 854,1/m²≈ Gs. 956,4 M

1Chambres

185 m²Construits

288 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%89

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 854/m²

Médiane du secteurUS$ 1.129/m²

24% sous la médiane

Rendement brut est.10,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.377/mois

Valeur recommandée

US$ 208.864

≈ Gs. 1264,3 M

Fourchette estiméeUS$ 181,7 k–US$ 250 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

La propiedad se encuentra ubicada sobre la Calle 6 de Enero entre Capitán Rivas y Muños, a 7 cuadras de la Av. Mariscal López y a 100 metros de la Calle Ingavi, en el Barrio Laguna Grande de la Ciudad de Fernando de la Mora. Superficie de 288m2 (6x48) con 185 m2 de construcción distribuidos de la siguiente forma: PLANTA BAJA: Estacionamiento para 4 Vehículos Escritorio (AA) Baño social Sala con chimenea (AA) Comedor integrado (AA) Cocina independiente Quincho con parrilla (ventilador) Área de servicio/ baño/ lavadero/ tendedero/ pieza Patio con piscina 3 x 6 PLANTA ALTA: 1 dormitorio suite (A.A y Ventilador) 2 dormitorio con baño compartido Altillo Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9TeDmu5QNm8YCFKo8 PRECIO: Usd, 158.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 288 m²
Construit: 185 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 158.000

Localisation

Quartier: Barrio Obrero
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.308/mois

ROI9,5%

Taux de cap.9,9%

Rend. brut10,5%

Rend. net9,5%

Récupération10,6 ans

Capital investi: US$ 165,9 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 164,3 k	US$ 15,7 k	—	US$ 164,3 k	US$ 14,1 k
2	US$ 170,9 k	US$ 31,4 k	—	US$ 170,9 k	US$ 36,4 k
3	US$ 177,7 k	US$ 47,1 k	—	US$ 177,7 k	US$ 58,9 k
4	US$ 184,8 k	US$ 62,8 k	—	US$ 184,8 k	US$ 81,7 k
5	US$ 192,2 k	US$ 78,5 k	—	US$ 192,2 k	US$ 104,8 k
6	US$ 199,9 k	US$ 94,2 k	—	US$ 199,9 k	US$ 128,2 k
7	US$ 207,9 k	US$ 109,9 k	—	US$ 207,9 k	US$ 151,9 k
8	US$ 216,2 k	US$ 125,6 k	—	US$ 216,2 k	US$ 175,9 k
9	US$ 224,9 k	US$ 141,3 k	—	US$ 224,9 k	US$ 200,3 k
10	US$ 233,9 k	US$ 157 k	—	US$ 233,9 k	US$ 225 k