IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo hermoso y amplio terreno en barrio San Vicente

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 375.000

56% sous la médiane

US$ 226,2/m²≈ Gs. 2269,9 M

1.658 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 226/m²

Médiane du secteurUS$ 513/m²

56% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,4% par an

Loyer estiméUS$ 3.888/mois

Valeur recommandée

US$ 850.256

≈ Gs. 5146,6 M

Fourchette estiméeUS$ 404,9 k–US$ 919,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Hermoso terreno en pleno Barrio San Vicente sobre empedrado con dimensiones amplias que podría ser utilizado para un desarrollo tanto residencial como comercial por su ubicación estratégica. A tan solo 100m de pozo Favorito, 600m de la Avda Fdo de la Mora y a pasos de la Avda Eusebio Ayala. Actualmente la propiedad se encuentra con construcciones de varios depósitos que puede ser a demoler o refaccionar. Sus dimensiones son: Frente: 70mts2 Contra frente: 50mts2 Norte: 45mts2 Sur: 55mts2 AR3 - B TOM: 1.658m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.658 m²

Coûts

Prix: US$ 375.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.694/mois

ROI11,3%

Taux de cap.11,8%

Rend. brut12,4%

Rend. net11,3%

Récupération8,9 ans

Capital investi: US$ 393,8 k
Loyer effectif: US$ 3,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 390 k	US$ 44,3 k	—	US$ 390 k	US$ 40,6 k
2	US$ 405,6 k	US$ 88,6 k	—	US$ 405,6 k	US$ 100,5 k
3	US$ 421,8 k	US$ 133 k	—	US$ 421,8 k	US$ 161 k
4	US$ 438,7 k	US$ 177,3 k	—	US$ 438,7 k	US$ 222,2 k
5	US$ 456,2 k	US$ 221,6 k	—	US$ 456,2 k	US$ 284,1 k
6	US$ 474,5 k	US$ 265,9 k	—	US$ 474,5 k	US$ 346,7 k
7	US$ 493,5 k	US$ 310,3 k	—	US$ 493,5 k	US$ 410 k
8	US$ 513,2 k	US$ 354,6 k	—	US$ 513,2 k	US$ 474 k
9	US$ 533,7 k	US$ 398,9 k	—	US$ 533,7 k	US$ 538,9 k
10	US$ 555,1 k	US$ 443,2 k	—	US$ 555,1 k	US$ 604,6 k