VENDO 3 PROPIEDADES JUNTAS SOBRE MOLAS LOPEZ 1277 M2

Las Lomas, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 482.000

29% sous la médiane

US$ 377,4/m²≈ Gs. 2917,6 M

1.277 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%95

Localisation 25%—

Rentabilité 25%82

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 377/m²

Médiane du secteurUS$ 531/m²

29% sous la médiane

Rendement brut est.7,7% par an

Loyer estiméUS$ 3.082/mois

Valeur recommandée

US$ 678.053

≈ Gs. 4104,3 M

Fourchette estiméeUS$ 646,7 k–US$ 892,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO 3 PROPIEDADES JUNTAS SOBRE MOLAS LOPEZ 1277 M2 Una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía del país, a metros de la Autopista Aviadores del chaco;3 cuadras del shopping del Sol y 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Ideal para desarrollos residenciales o comerciales Frente sobre Molas Lopez 29,8m con salida a calle Juan B acosta. Zonificación: Eje Habitacional Altura 15 pisos (aprox) Id: 33523

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.277 m²

Coûts

Prix: US$ 482.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.928/mois

ROI6,9%

Taux de cap.7,3%

Rend. brut7,7%

Rend. net6,9%

Récupération14,4 ans

Capital investi: US$ 506,1 k
Loyer effectif: US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 501,3 k	US$ 35,1 k	—	US$ 501,3 k	US$ 30,3 k
2	US$ 521,3 k	US$ 70,3 k	—	US$ 521,3 k	US$ 85,5 k
3	US$ 542,2 k	US$ 105,4 k	—	US$ 542,2 k	US$ 141,5 k
4	US$ 563,9 k	US$ 140,5 k	—	US$ 563,9 k	US$ 198,3 k
5	US$ 586,4 k	US$ 175,7 k	—	US$ 586,4 k	US$ 256 k
6	US$ 609,9 k	US$ 210,8 k	—	US$ 609,9 k	US$ 314,6 k
7	US$ 634,3 k	US$ 245,9 k	—	US$ 634,3 k	US$ 374,1 k
8	US$ 659,7 k	US$ 281,1 k	—	US$ 659,7 k	US$ 434,6 k
9	US$ 686 k	US$ 316,2 k	—	US$ 686 k	US$ 496,1 k
10	US$ 713,5 k	US$ 351,3 k	—	US$ 713,5 k	US$ 558,7 k