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VenteTerrain

Terreno en Venta - Los LaurelesAsunción

Los Laureles, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 215.000

9% sous la médiane

US$ 491,4/m²≈ Gs. 1301,4 M

1Salles de bain
438 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71
Localisation 25%—
Rentabilité 25%95
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 491/m²
Médiane du secteurUS$ 543/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.9% par an
Loyer estiméUS$ 1.614/mois

Valeur recommandée

US$ 237.423

≈ Gs. 1437,1 M

Fourchette estiméeUS$ 146,1 k–US$ 310,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143037125-9 Nº de Ambientes:1 Total Mts²437.50 Sup. Lote:12.50 x 35 Sup. Lote (m²):437.50 Año/Mes Construcción1990/01 Plantas:1 Baño Social:1 * Excelente Oportunidad de Inversión * 📍Ubicación privilegiada, sobre Asfalto - Alas Paraguayas casi Rafael Barret 📐Superf de terreno: 12.50 x 35 mts - Total: 437 mts² ✅ Entorno de alto crecimiento comercial y residencial ✅ Cercano a Centros Comerciales y Avenidas principales ✅ Dirigido a Inversionistas, Comerciantes y/o Familias que optan elegir en un Barrio Exclusivo de Asunción 📍Ubicac.: https://maps.app.goo.gl/jQ53Eqj3uup6VW6x6 📝Listo para transferir ✅ Excelente Oportunidad de Inversión..!! 📲 Para mas información o Agendar una Visita...Contactáme!!🫱🏽‍🫲🏽

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
438 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 215.000

Localisation

Quartier
Los Laureles
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.533/mois
ROI8,2%
Taux de cap.8,6%
Rend. brut9%
Rend. net8,2%
Récupération12,3 ans
Capital investi
US$ 225,8 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,2 kAnnée 2 : US$ 43,6 kAnnée 3 : US$ 71,3 kAnnée 4 : US$ 99,4 kAnnée 5 : US$ 127,8 kAnnée 6 : US$ 156,7 kAnnée 7 : US$ 186 kAnnée 8 : US$ 215,7 kAnnée 9 : US$ 245,9 kAnnée 10 : US$ 276,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 223,6 kUS$ 18,4 k—US$ 223,6 kUS$ 16,2 k
2US$ 232,5 kUS$ 36,8 k—US$ 232,5 kUS$ 43,6 k
3US$ 241,8 kUS$ 55,2 k—US$ 241,8 kUS$ 71,3 k
4US$ 251,5 kUS$ 73,6 k—US$ 251,5 kUS$ 99,4 k
5US$ 261,6 kUS$ 92 k—US$ 261,6 kUS$ 127,8 k
6US$ 272 kUS$ 110,4 k—US$ 272 kUS$ 156,7 k
7US$ 282,9 kUS$ 128,8 k—US$ 282,9 kUS$ 186 k
8US$ 294,2 kUS$ 147,2 k—US$ 294,2 kUS$ 215,7 k
9US$ 306 kUS$ 165,6 k—US$ 306 kUS$ 245,9 k
10US$ 318,3 kUS$ 184 k—US$ 318,3 kUS$ 276,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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