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VenteTerrain

VENDO TERRENO COMERCIAL SAVDA.SAN ANTONIO C66 MTRS D FRENTE-TOTAL 8.780M2-CDAD.SAN ANTON

San Antonio

Nouveau

US$ 700.000

Conforme au secteur

US$ 79,7/m²≈ Gs. 4237,1 M

8.780 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 80/m²
Médiane du secteurUS$ 80/m²

Conforme au secteur

Valeur recommandée

US$ 700.000

≈ Gs. 4237,1 M

Fourchette estiméeUS$ 360,7 k–US$ 730 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas 𝗘𝗟 𝗠𝗘𝗝𝗢𝗥 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗖𝗢𝗠𝗘𝗥𝗖𝗜𝗔𝗟 𝗗𝗘 𝗧𝗢𝗗𝗔 𝗟𝗔 𝗖𝗜𝗨𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗦𝗔𝗡 𝗔𝗡𝗧𝗢𝗡𝗜𝗢!! Se vende amplio terreno de 8.780 m2 en la ubicación más comercial de la ciudad de San Antonio. Con sus 66 mts. de frente sobre la Avenida San Antonio, su acceso de calle a calle, en la precisa intersección con la calle Cabo 7 Silvio Ovelar que conecta al centro de Ñemby y acceso Sur, y con un denso tráfico en frente todo el día, una exposición y visibilidad máximas, este terreno es ideal para cualquier emprendimiento comercial, especialmente de retail!! En frente, del otro lado de la avenida, se encuentra una estación de servicio Petrobras. Terreno alto, nunca inundable, casi rectangular y con dimensiones regulares, permitiendo el aprovechamiento óptimo de su amplia superficie. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 8.780 m2 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 65.8 m (frente) x 205 m (costado) x 43,2 m (fondo) x 164,5 m (costado). 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/rbGjtsv71mRkjDtCA 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 700.000 USD.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
8.780 m²

Coûts

Prix
US$ 700.000

Localisation

Ville
San Antonio

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 735 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -7 KAnnée 2 : US$ 22,1 kAnnée 3 : US$ 52,4 kAnnée 4 : US$ 83,9 kAnnée 5 : US$ 116,7 kAnnée 6 : US$ 150,7 kAnnée 7 : US$ 186,2 kAnnée 8 : US$ 223 kAnnée 9 : US$ 261,3 kAnnée 10 : US$ 301,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 728 kUS$ 0—US$ 728 kUS$ -7 K
2US$ 757,1 kUS$ 0—US$ 757,1 kUS$ 22,1 k
3US$ 787,4 kUS$ 0—US$ 787,4 kUS$ 52,4 k
4US$ 818,9 kUS$ 0—US$ 818,9 kUS$ 83,9 k
5US$ 851,7 kUS$ 0—US$ 851,7 kUS$ 116,7 k
6US$ 885,7 kUS$ 0—US$ 885,7 kUS$ 150,7 k
7US$ 921,2 kUS$ 0—US$ 921,2 kUS$ 186,2 k
8US$ 958 kUS$ 0—US$ 958 kUS$ 223 k
9US$ 996,3 kUS$ 0—US$ 996,3 kUS$ 261,3 k
10US$ 1 MUS$ 0—US$ 1 MUS$ 301,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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