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VenteBureau

Gotower Business Center: Tu Oficina Corporativa

Barrio Jara, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 193.500

17% sous la médiane

US$ 2,4 K/m²≈ Gs. 1171,3 M

1Salles de bain
81 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%80
Localisation 25%58
Rentabilité 25%65
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 2.389/m²
Médiane du secteurUS$ 2.875/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.6% par an
Loyer estiméUS$ 972/mois

Valeur recommandée

US$ 232.875

≈ Gs. 1409,6 M

Fourchette estiméeUS$ 140,9 kUS$ 244,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

El capital corporativo de Paraguay se desplaza hacia donde la eficiencia y la conectividad convergen. GoTower Business Center no es solo un edificio de oficinas, es el nodo central del nuevo eje económico de Asunción. Ubicado sobre la Avenida Artigas en el Barrio Jara, a solo 5 minutos de la Costanera Norte, este activo garantiza una valorización acelerada al posicionarse en la zona con mayor proyección de desarrollo de la capital. La infraestructura cuenta con 32.000 metros cuadrados construidos y es la primera en acceder a la certificación Leed de sostenibilidad, asegurando costos operativos reducidos y una eficiencia energética superior. Las unidades desde 81 metros cuadrados se entregan con baño y kitchenette equipados, además de pisos técnicos que permiten reconfigurar estaciones de trabajo sin demoras. El complejo integra servicios de alto nivel: 1.000 metros cuadrados de plaza en terraza elevada con vista al rio, gimnasio, 5 salones de reuniones modulares y un parking para 360 vehículos. La seguridad esta blindada bajo normas NFPA y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. monitoreo constante por CCTV. El monto de la inversión parte desde 193.500 USD, con cocheras disponibles por 21.000 USD. Con entrega prevista para diciembre de 2.024 y el respaldo de la constructora Gómez Abente, este activo permite proyectar una renta corporativa estable en el punto de mayor expansión logística y administrativa de la ciudad. Solicita los planos de planta y la carpeta de beneficios de la certificación Leed para validar esta inversión de alto perfil.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Surface et pièces

Construit
81 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 193.500

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 923/mois
ROI5,5%
Taux de cap.5,7%
Rend. brut6%
Rend. net5,5%
Récupération18,3 ans
Capital investi
US$ 203,2 k
Loyer effectif
US$ 923,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,1 KAnnée 2 : US$ 28,3 kAnnée 3 : US$ 47,7 kAnnée 4 : US$ 67,5 kAnnée 5 : US$ 87,7 kAnnée 6 : US$ 108,1 kAnnée 7 : US$ 129 kAnnée 8 : US$ 150,3 kAnnée 9 : US$ 172 kAnnée 10 : US$ 194,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 201,2 kUS$ 11,1 kUS$ 201,2 kUS$ 9,1 K
2US$ 209,3 kUS$ 22,2 kUS$ 209,3 kUS$ 28,3 k
3US$ 217,7 kUS$ 33,2 kUS$ 217,7 kUS$ 47,7 k
4US$ 226,4 kUS$ 44,3 kUS$ 226,4 kUS$ 67,5 k
5US$ 235,4 kUS$ 55,4 kUS$ 235,4 kUS$ 87,7 k
6US$ 244,8 kUS$ 66,5 kUS$ 244,8 kUS$ 108,1 k
7US$ 254,6 kUS$ 77,6 kUS$ 254,6 kUS$ 129 k
8US$ 264,8 kUS$ 88,6 kUS$ 264,8 kUS$ 150,3 k
9US$ 275,4 kUS$ 99,7 kUS$ 275,4 kUS$ 172 k
10US$ 286,4 kUS$ 110,8 kUS$ 286,4 kUS$ 194,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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