IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5731

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 140.000

34% sous la médiane

US$ 748,7/m²≈ Gs. 847,4 M

187 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 749/m²

Médiane du secteurUS$ 1.129/m²

34% sous la médiane

Rendement brut est.11,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.392/mois

Valeur recommandée

US$ 211.122

≈ Gs. 1277,9 M

Fourchette estiméeUS$ 183,7 k–US$ 252,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5731 PRECIO: 140.000 USD Excelente y estratégica ubicación! A metros de la avda. Sacramento y Primer Presidente. Por la zona se encuentran el Col. Lumen, Facultad de Derecho, y acceso directo al centro de Asunción y/o Luque m²: 187 m² construidos: 162 Cuenta con: PB - Recibidor - Amplio living y comedor - Baño social - Cocina independiente amoblada - Área de servicio completa (Baño c/ habitación) - Quincho c/ parrilla - Pequeño patio Planta alta - Una habitación en suite con vestidor - Dos habitaciones - Baño familiar 3er planta - Amplia terraza Cochera p/ 2 vehículos

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Construit: 187 m²

Coûts

Prix: US$ 140.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.322/mois

ROI10,8%

Taux de cap.11,3%

Rend. brut11,9%

Rend. net10,8%

Récupération9,3 ans

Capital investi: US$ 147 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 145,6 k	US$ 15,9 k	—	US$ 145,6 k	US$ 14,5 k
2	US$ 151,4 k	US$ 31,7 k	—	US$ 151,4 k	US$ 36,2 k
3	US$ 157,5 k	US$ 47,6 k	—	US$ 157,5 k	US$ 58,1 k
4	US$ 163,8 k	US$ 63,5 k	—	US$ 163,8 k	US$ 80,3 k
5	US$ 170,3 k	US$ 79,3 k	—	US$ 170,3 k	US$ 102,7 k
6	US$ 177,1 k	US$ 95,2 k	—	US$ 177,1 k	US$ 125,4 k
7	US$ 184,2 k	US$ 111,1 k	—	US$ 184,2 k	US$ 148,3 k
8	US$ 191,6 k	US$ 127 k	—	US$ 191,6 k	US$ 171,6 k
9	US$ 199,3 k	US$ 142,8 k	—	US$ 199,3 k	US$ 195,1 k
10	US$ 207,2 k	US$ 158,7 k	—	US$ 207,2 k	US$ 218,9 k