IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CHALET A ESTRENAR

Areguá

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 46.258

15% au-dessus de la médiane

US$ 950,6/m²Precio original: Gs. 280.000.000

2Chambres

49 m²Construits

186 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%42

Localisation 25%—

Rentabilité 25%90

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 951/m²

Médiane du secteurUS$ 824/m²

15% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,5% par an

Loyer estiméUS$ 329/mois

Valeur recommandée

US$ 40.109

≈ Gs. 242,8 M

Fourchette estiméeUS$ 36,6 k–US$ 226,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CHALET A ESTRENAR EN LA CIUDAD DE AREGUA EN VALLE PUCU Ubicada a solo 50mts de la Av. Las Residentas, que conecta Areguá con Luque, y a pasos de la Municipalidad. Esta propiedad te ofrece tranquilidad, comodidad y acceso inmediato a varios puntos. Inversión Gs. 280.000.000.- 2 Habitaciones Baño Garaje Portón corredizo Patio trasero para disfrutar de los mejores asados, festejos con familiares y amigos. Sala amplia y cómoda. Cocina y comedor Habitaciones amplias y ventanales de blindex. Patio delantero y trasero espaciosa que invita a el relax y la conexión con la naturaleza. Esta casa combina confort, materiales de calidad, naturaleza y privacidad, ideal para quienes buscan una vivienda en Areguá o una inversión rentable en Paraguay. Superficie del Terreno: 6x31: 186 m² Superficie de Construcción: 48,66m² ² Sub division esta en tramite, por el momento solo contado!, se acepta entrega y cuotas corridas consultar planes! Gastos de escritura 100% comprador!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 186 m²
Construit: 49 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 280.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 46.258

Localisation

Ville: Areguá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 313/mois

ROI7,7%

Taux de cap.8,1%

Rend. brut8,5%

Rend. net7,7%

Récupération13 ans

Capital investi: US$ 48,6 k
Loyer effectif: US$ 312,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 48,1 k	US$ 3,8 K	—	US$ 48,1 k	US$ 3,3 K
2	US$ 50 k	US$ 7,5 K	—	US$ 50 k	US$ 9 K
3	US$ 52 k	US$ 11,3 k	—	US$ 52 k	US$ 14,7 k
4	US$ 54,1 k	US$ 15 k	—	US$ 54,1 k	US$ 20,5 k
5	US$ 56,3 k	US$ 18,8 k	—	US$ 56,3 k	US$ 26,5 k
6	US$ 58,5 k	US$ 22,5 k	—	US$ 58,5 k	US$ 32,5 k
7	US$ 60,9 k	US$ 26,3 k	—	US$ 60,9 k	US$ 38,6 k
8	US$ 63,3 k	US$ 30 k	—	US$ 63,3 k	US$ 44,7 k
9	US$ 65,8 k	US$ 33,8 k	—	US$ 65,8 k	US$ 51 k
10	US$ 68,5 k	US$ 37,5 k	—	US$ 68,5 k	US$ 57,4 k