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VenteBureau

Se Alquila amplia OficinaLocal sobre la Av. Mcal. Lopez

Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 2.643

US$ 13,2/m²Precio original: Gs. 16.000.000

4Salles de bain
10Places de parking
200 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 2.508/m²
Rendement brut est.868,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.913/mois

Valeur recommandée

US$ 501.682

≈ Gs. 3036,7 M

Fourchette estiméeUS$ 271,4 k–US$ 509,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Local Sobre Marsical Lopez - Zona Cente ¡Nuevo en el Mercado! Se Alquila amplia Oficina/Local sobre la Av. Mcal. Lopez, a metros del Club Centenario. El local es sumamente versátil, el cual permite adaptarse para todo tipo de rubro, con más de 10 amplios ambientes/oficinas y un gran patio trasero. El diseño y distribución asegura una gran luminosidad en todos los ambientes. Los materiales seleccionados, tanto dentro y fuera del local, brindan un sólido balance entre la imagen comercial y la creación de un ambiente acogedor. Su frente sobre la Avenida cuenta con lugar para 10 vehículos, facilitando así el acceso al local a todas horas del día. El Local Cuenta Con: 200 m2 construidos. 10 cocheras. 10 oficinas. 4 baños. Amplio Patio. Kitchennete. Ubicación: https://goo.gl/maps/tApJfFo7WAdFnL4X8 Alquiler: Gs. 16.000.000 IVA incluido.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Surface et pièces

Construit
200 m²
Salles de bain
4
Places de parking
10

Coûts

Prix
Gs. 16.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 2.643

Localisation

Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.817/mois
ROI785,8%
Taux de cap.825,1%
Rend. brut868,6%
Rend. net785,8%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 2,8 K
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 21,8 kAnnée 2 : US$ 43,7 kAnnée 3 : US$ 65,6 kAnnée 4 : US$ 87,5 kAnnée 5 : US$ 109,5 kAnnée 6 : US$ 131,4 kAnnée 7 : US$ 153,4 kAnnée 8 : US$ 175,3 kAnnée 9 : US$ 197,3 kAnnée 10 : US$ 219,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,7 KUS$ 21,8 k—US$ 2,7 KUS$ 21,8 k
2US$ 2,9 KUS$ 43,6 k—US$ 2,9 KUS$ 43,7 k
3US$ 3 KUS$ 65,4 k—US$ 3 KUS$ 65,6 k
4US$ 3,1 KUS$ 87,2 k—US$ 3,1 KUS$ 87,5 k
5US$ 3,2 KUS$ 109 k—US$ 3,2 KUS$ 109,5 k
6US$ 3,3 KUS$ 130,8 k—US$ 3,3 KUS$ 131,4 k
7US$ 3,5 KUS$ 152,7 k—US$ 3,5 KUS$ 153,4 k
8US$ 3,6 KUS$ 174,5 k—US$ 3,6 KUS$ 175,3 k
9US$ 3,8 KUS$ 196,3 k—US$ 3,8 KUS$ 197,3 k
10US$ 3,9 KUS$ 218,1 k—US$ 3,9 KUS$ 219,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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