IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo terreno zona Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 185.000

2% sous la médiane

US$ 513,9/m²≈ Gs. 1119,8 M

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%63

Localisation 25%—

Rentabilité 25%51

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 514/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.4,6% par an

Loyer estiméUS$ 706/mois

Valeur recommandée

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Fourchette estiméeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA – Terreno en Barrio Mburucuyá!! 🚨 ¡Oportunidad en una de las zonas más cotizadas de Asunción! 🚨 💰 Precio: USD 185.000 📍 Ubicación inmejorable: 📌 Dr. José Gómez Brizuela casi Julio Correa 📌 A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente 📌 A pasos del Centro Paraguayo Japonés 📌 Cerca de: ▪️ Shopping del Sol ▪️ Paseo La Galería ▪️ Supermercados, colegios y clínicas ▪️ Acceso inmediato a avenidas principales 🏡 Zona residencial premium: tranquila, segura y con gran proyección de valorización 📐 Dimensiones: 12 x 30 m (360 m²) 📄 Documentación al día – Apto para crédito bancario 🔁 Listo para transferir 🔨 Ideal para: ▪️ Construcción de vivienda familiar ▪️ Proyecto inmobiliario ▪️ Inversión de alta rentabilidad

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: US$ 185.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 671/mois

ROI4,1%

Taux de cap.4,4%

Rend. brut4,6%

Rend. net4,1%

Récupération24,1 ans

Capital investi: US$ 194,3 k
Loyer effectif: US$ 670,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 192,4 k	US$ 8 K	—	US$ 192,4 k	US$ 6,2 K
2	US$ 200,1 k	US$ 16,1 k	—	US$ 200,1 k	US$ 21,9 k
3	US$ 208,1 k	US$ 24,1 k	—	US$ 208,1 k	US$ 38 k
4	US$ 216,4 k	US$ 32,2 k	—	US$ 216,4 k	US$ 54,4 k
5	US$ 225,1 k	US$ 40,2 k	—	US$ 225,1 k	US$ 71,1 k
6	US$ 234,1 k	US$ 48,3 k	—	US$ 234,1 k	US$ 88,1 k
7	US$ 243,4 k	US$ 56,3 k	—	US$ 243,4 k	US$ 105,5 k
8	US$ 253,2 k	US$ 64,4 k	—	US$ 253,2 k	US$ 123,3 k
9	US$ 263,3 k	US$ 72,4 k	—	US$ 263,3 k	US$ 141,5 k
10	US$ 273,8 k	US$ 80,5 k	—	US$ 273,8 k	US$ 160,1 k