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VenteMaison

HERMOSA QUINTA DE 8.475 M2 EN AREGUA, SOBRE RUTA

Sobre Ruta, Areguá

Nouveau

US$ 275.000

567% au-dessus de la médiane

US$ 5,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

4Chambres

4Salles de bain

50 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%20

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 5.500/m²

Médiane du secteurUS$ 824/m²

567% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,5% par an

Loyer estiméUS$ 339/mois

Valeur recommandée

US$ 41.213

≈ Gs. 249,5 M

Fourchette estiméeUS$ 37,7 k–US$ 98,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Se Vende hermosa quinta en Areguá - paraíso verde de 8.475 m2 sobre asfalto - 🌳 Un paraíso verde, arbolado con árboles nativos y frutales 🚗 Un lugar de paz y tranquilidad a solo 25km de Asunción 🧘♀️ 🕊️ 📏 Linda enfrente 72 mts sobre asfalto, y 117 mts de fondo (laterales y fondo verdes) Plano, arenoso, ligeramente inclinado 🏡 Casa estilo mediterráneo de 450m2 (las vigas, tirantes, postes y puertas de lapacho), corredor jere de 4 mts de ancho, amplio quincho de 60m2, con horno a lleña y parrilla, separado de la casa un horno tatakua y cocina a lleña cuenta 4 habitaciones (uno en suite ) 4 baños, sala comedor. 🏊 Piscina de 10x5mts con terraza de 80m2 📍 Ubicado en las afueras de Areguá: asfalto a estación terrena (B° Kokue Guasu - San Antonio, a 1km del surtidor 3MG ruta Areguá - Capiatá) ⏱️ A menos de 5 minutos del centro (colegios, iglesias, farmacias, restaurantes, supermercados, etc.) 💰Precio USD275.000. Titulado a transferir

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 50 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 4

Coûts

Prix: US$ 275.000

Localisation

Quartier: Sobre Ruta
Ville: Areguá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 322/mois

ROI1,3%

Taux de cap.1,4%

Rend. brut1,5%

Rend. net1,3%

Récupération74,7 ans

Capital investi: US$ 288,8 k
Loyer effectif: US$ 322,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 286 k	US$ 3,9 K	—	US$ 286 k	US$ 1,1 K
2	US$ 297,4 k	US$ 7,7 K	—	US$ 297,4 k	US$ 16,4 k
3	US$ 309,3 k	US$ 11,6 k	—	US$ 309,3 k	US$ 32,2 k
4	US$ 321,7 k	US$ 15,5 k	—	US$ 321,7 k	US$ 48,4 k
5	US$ 334,6 k	US$ 19,3 k	—	US$ 334,6 k	US$ 65,2 k
6	US$ 348 k	US$ 23,2 k	—	US$ 348 k	US$ 82,4 k
7	US$ 361,9 k	US$ 27,1 k	—	US$ 361,9 k	US$ 100,2 k
8	US$ 376,4 k	US$ 30,9 k	—	US$ 376,4 k	US$ 118,5 k
9	US$ 391,4 k	US$ 34,8 k	—	US$ 391,4 k	US$ 137,4 k
10	US$ 407,1 k	US$ 38,6 k	—	US$ 407,1 k	US$ 157 k