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VenteMaison

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN VILLA MORRA - ASUNCION

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 330.000

27% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

2Chambres
237 m²Construits
322 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%28
Localisation 25%73
Rentabilité 25%54
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.392/m²
Médiane du secteurUS$ 1.100/m²

27% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.354/mois

Valeur recommandée

US$ 260.700

≈ Gs. 1578 M

Fourchette estiméeUS$ 165,3 k–US$ 379,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN ESQUINA - VILLA MORRA Terreno: 322 m² Construcción: 237 m² en 2 niveles Distribución y características: Planta baja: * Galería cubierta de acceso * Living, comedor y estar * Estudio / oficina * Baño social * Amplia cocina equipada * Cochera cubierta con ingreso por Malutín. * Quincho con parrilla Planta alta: * 2 dormitorios con baño compartido * 1 dormitorio en suite con placard Propiedad amplia, luminosa y en excelente ubicación, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio. Inversión: USD. 330.000 Contactame para agendar una visita personalizada. Id: 45759

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
322 m²
Construit
237 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 330.000

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.286/mois
ROI4,5%
Taux de cap.4,7%
Rend. brut4,9%
Rend. net4,5%
Récupération22,4 ans
Capital investi
US$ 346,5 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,1 kAnnée 2 : US$ 41,3 kAnnée 3 : US$ 71 kAnnée 4 : US$ 101,3 kAnnée 5 : US$ 132,2 kAnnée 6 : US$ 163,7 kAnnée 7 : US$ 195,8 kAnnée 8 : US$ 228,6 kAnnée 9 : US$ 262,1 kAnnée 10 : US$ 296,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 343,2 kUS$ 15,4 k—US$ 343,2 kUS$ 12,1 k
2US$ 356,9 kUS$ 30,9 k—US$ 356,9 kUS$ 41,3 k
3US$ 371,2 kUS$ 46,3 k—US$ 371,2 kUS$ 71 k
4US$ 386,1 kUS$ 61,7 k—US$ 386,1 kUS$ 101,3 k
5US$ 401,5 kUS$ 77,2 k—US$ 401,5 kUS$ 132,2 k
6US$ 417,6 kUS$ 92,6 k—US$ 417,6 kUS$ 163,7 k
7US$ 434,3 kUS$ 108 k—US$ 434,3 kUS$ 195,8 k
8US$ 451,6 kUS$ 123,5 k—US$ 451,6 kUS$ 228,6 k
9US$ 469,7 kUS$ 138,9 k—US$ 469,7 kUS$ 262,1 k
10US$ 488,5 kUS$ 154,4 k—US$ 488,5 kUS$ 296,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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