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VenteMaison

Venta de Casa en Mme. Lynch, Asunción

Centro, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 470.000

9% au-dessus de la médiane

US$ 803,4/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Chambres
585 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%50
Localisation 25%—
Rentabilité 25%77
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 803/m²
Médiane du secteurUS$ 739/m²

9% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,2% par an
Loyer estiméUS$ 2.819/mois

Valeur recommandée

US$ 432.482

≈ Gs. 2617,8 M

Fourchette estiméeUS$ 296,5 k–US$ 594,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
585 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 470.000

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.678/mois
ROI6,5%
Taux de cap.6,8%
Rend. brut7,2%
Rend. net6,5%
Récupération15,4 ans
Capital investi
US$ 493,5 k
Loyer effectif
US$ 2,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 27,4 kAnnée 2 : US$ 79,1 kAnnée 3 : US$ 131,6 kAnnée 4 : US$ 184,9 kAnnée 5 : US$ 239 kAnnée 6 : US$ 294 kAnnée 7 : US$ 349,9 kAnnée 8 : US$ 406,8 kAnnée 9 : US$ 464,7 kAnnée 10 : US$ 523,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 488,8 kUS$ 32,1 k—US$ 488,8 kUS$ 27,4 k
2US$ 508,4 kUS$ 64,3 k—US$ 508,4 kUS$ 79,1 k
3US$ 528,7 kUS$ 96,4 k—US$ 528,7 kUS$ 131,6 k
4US$ 549,8 kUS$ 128,5 k—US$ 549,8 kUS$ 184,9 k
5US$ 571,8 kUS$ 160,7 k—US$ 571,8 kUS$ 239 k
6US$ 594,7 kUS$ 192,8 k—US$ 594,7 kUS$ 294 k
7US$ 618,5 kUS$ 225 k—US$ 618,5 kUS$ 349,9 k
8US$ 643,2 kUS$ 257,1 k—US$ 643,2 kUS$ 406,8 k
9US$ 669 kUS$ 289,2 k—US$ 669 kUS$ 464,7 k
10US$ 695,7 kUS$ 321,4 k—US$ 695,7 kUS$ 523,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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