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VenteMaison

VENDO CASA EN BARRIO NAZARETH

Nazareth, Asunción

Nouveau

US$ 230.000

113% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

1Chambres
1Salles de bain
134 m²Construits
680 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%53
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.716/m²
Médiane du secteurUS$ 806/m²

113% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,8% par an
Loyer estiméUS$ 914/mois

Valeur recommandée

US$ 107.959

≈ Gs. 653,5 M

Fourchette estiméeUS$ 90,7 k–US$ 139,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicada sobre la calle Aparipy, casi Alto Paraná, en com. El Clasificado en Paraguay el tradicional barrio Nazareth, a solo una cuadra de la Avda. Médicos del Chaco y a dos cuadras de la Avda. Fernando de la Mora, esta propiedad ofrece una excelente conectividad y fácil acceso a zonas comerciales, educativas y de servicios. Dimensiones del terreno: 17 x 40 m Superficie total: 606 m² Superficie construida: 134 m² La casa, de construcción sólida y con amplios espacios, cuenta con: Sala con chimenea Comedor independiente Escritorio Cocina funcional Lavadero Área de servicio con depósito 1 dormitorio en suite 2 dormitorios adicionales 1 baño familiar Garaje con capacidad para 3 vehículos Gran patio con mucho potencial para jardín, quincho o ampliaciones Ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y un amplio terreno con posibilidades de desarrollo. Ubicación privilegiada en una zona residencial tranquila, a pasos de avenidas principales.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
680 m²
Construit
134 m²
Chambres
1
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 230.000

Localisation

Quartier
Nazareth
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 868/mois
ROI4,3%
Taux de cap.4,5%
Rend. brut4,8%
Rend. net4,3%
Récupération23,2 ans
Capital investi
US$ 241,5 k
Loyer effectif
US$ 868,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,1 KAnnée 2 : US$ 28,1 kAnnée 3 : US$ 48,5 kAnnée 4 : US$ 69,2 kAnnée 5 : US$ 90,4 kAnnée 6 : US$ 112 kAnnée 7 : US$ 134,1 kAnnée 8 : US$ 156,6 kAnnée 9 : US$ 179,6 kAnnée 10 : US$ 203,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 239,2 kUS$ 10,4 k—US$ 239,2 kUS$ 8,1 K
2US$ 248,8 kUS$ 20,8 k—US$ 248,8 kUS$ 28,1 k
3US$ 258,7 kUS$ 31,3 k—US$ 258,7 kUS$ 48,5 k
4US$ 269,1 kUS$ 41,7 k—US$ 269,1 kUS$ 69,2 k
5US$ 279,8 kUS$ 52,1 k—US$ 279,8 kUS$ 90,4 k
6US$ 291 kUS$ 62,5 k—US$ 291 kUS$ 112 k
7US$ 302,7 kUS$ 72,9 k—US$ 302,7 kUS$ 134,1 k
8US$ 314,8 kUS$ 83,4 k—US$ 314,8 kUS$ 156,6 k
9US$ 327,4 kUS$ 93,8 k—US$ 327,4 kUS$ 179,6 k
10US$ 340,5 kUS$ 104,2 k—US$ 340,5 kUS$ 203,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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