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VenteMaison

CASA EN VENTA, BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nouveau

US$ 350.000

9% au-dessus de la médiane

US$ 948,5/m²≈ Gs. 2118,6 M

3Chambres

369 m²Construits

610 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%49

Localisation 25%—

Rentabilité 25%68

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 949/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

9% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.829/mois

Valeur recommandée

US$ 320.569

≈ Gs. 1940,4 M

Fourchette estiméeUS$ 262,1 k–US$ 427,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

CASA EN VENTA BARRIO LOS LAURELES, ASUNCIÓN Ubicación privilegiada: Teresa Lamas Carísimo N° 6141, esquina R.I. 2 Curupacty Una propiedad única en una zona estratégica de Asunción, ideal para uso residencial, comercial o institucional. A tan solo 500 metros del Shopping Multiplaza y a 800 metros de Casa Rica, con excelente conexión a vías principales que incrementan su valor comercial. DETALLES DEL INMUEBLE: Superficie del terreno: 610 m² Superficie construida: 369 m² Medidas: 12 x 51 metros Tipo: Vivienda de tres plantas Excelente estado y calidad constructiva Totalmente amurallada: Seguridad y privacidad garantizadas. DISTRIBUCIÓN: Planta Baja: Salón multiuso preparado para quincho Jardín interno Primer Piso: Recibidor Sala y comedor social Baño social Cocina con comedor diario Segundo Piso: 3 Dormitorios en suite (una con vestidor) Elegante carpintería en madera paraíso Pisos de porcelanato Construcción Anexa: Dependencia de servicio con 2 habitaciones Depósito Lavadero Baño Cochera con capacidad para varios vehículos (incluye ingreso para camiones de pequeño porte) Amplio patio verde POTENCIAL DE USO MIXTO: Gracias a su ubicación y características, esta propiedad es ideal tanto para vivienda familiar como para oficinas, consultorios, instituciones o sede corporativa. Consultá ahora para agendar tu visita! Inversión: UD$ 350.000 Una oportunidad única en una de las zonas más cotizadas de Asunción. FB

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 610 m²
Construit: 369 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 350.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.738/mois

ROI5,7%

Taux de cap.6%

Rend. brut6,3%

Rend. net5,7%

Récupération17,6 ans

Capital investi: US$ 367,5 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 364 k	US$ 20,9 k	—	US$ 364 k	US$ 17,4 k
2	US$ 378,6 k	US$ 41,7 k	—	US$ 378,6 k	US$ 52,8 k
3	US$ 393,7 k	US$ 62,6 k	—	US$ 393,7 k	US$ 88,8 k
4	US$ 409,5 k	US$ 83,4 k	—	US$ 409,5 k	US$ 125,4 k
5	US$ 425,8 k	US$ 104,3 k	—	US$ 425,8 k	US$ 162,6 k
6	US$ 442,9 k	US$ 125,1 k	—	US$ 442,9 k	US$ 200,5 k
7	US$ 460,6 k	US$ 146 k	—	US$ 460,6 k	US$ 239 k
8	US$ 479 k	US$ 166,8 k	—	US$ 479 k	US$ 278,3 k
9	US$ 498,2 k	US$ 187,7 k	—	US$ 498,2 k	US$ 318,3 k
10	US$ 518,1 k	US$ 208,5 k	—	US$ 518,1 k	US$ 359,1 k