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VenteTerrain

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER Bo. JARA

Barrio Jara, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 148.686

6% sous la médiane

US$ 495,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

300 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%67

Localisation 25%—

Rentabilité 25%85

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 496/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.8% par an

Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 157.909

≈ Gs. 955,8 M

Fourchette estiméeUS$ 129,2 k–US$ 299,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas VENDO casa a demoler. Bo. Jara Descubre una oportunidad de inversión en Barrio Jara de Asunción. Esta casa, ubicada sobre la calle San Estanislao que une las avenidas Costanera y Artigas, es ideal para grandes inversionistas que buscan desarrollar un proyecto desde cero y con vista a la bahía de Asunción, especial para desarrollos de departamentos u oficinas. Con una superficie total de terreno de 300 metros cuadrados y una misma área habitable, esta propiedad ofrece una increíble versatilidad para su futuro desarrollo. La ubicación de la propiedad es privilegiada, a 100 m de la av. Artigas (con conexión directas a otras avenidas importantes de Asunción) y a 500 m de la avenida Costanera (que te conecta con el centro y Clasipar.com anuncios clasificados gratis otras ciudades como Lambaré). Zona altamente comercial y residencial que aún no ha sido potenciada. Con instituciones educativas, sanatorios, hospitales, supermercados, barrios cerrados, farmacias y otros La casa, actualmente en estado A demoler, tiene un área construida de 220 metros cuadrados y se extiende en un lote de dimensiones 10 por 30 metros cuadrados. Esta propiedad se destaca como una excelente inversión al estar localizada sobre una ruta de asfalto, con concurrencia de tráfico vehicular alto y promete un atractivo retorno de inversión para proyectos comerciales o residenciales

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 300 m²

Coûts

Prix: Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Localisation

Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois

ROI7,2%

Taux de cap.7,6%

Rend. brut8%

Rend. net7,2%

Récupération13,8 ans

Capital investi: US$ 156,1 k
Loyer effectif: US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 154,6 k	US$ 11,3 k	—	US$ 154,6 k	US$ 9,8 K
2	US$ 160,8 k	US$ 22,6 k	—	US$ 160,8 k	US$ 27,3 k
3	US$ 167,3 k	US$ 33,9 k	—	US$ 167,3 k	US$ 45 k
4	US$ 173,9 k	US$ 45,2 k	—	US$ 173,9 k	US$ 63 k
5	US$ 180,9 k	US$ 56,5 k	—	US$ 180,9 k	US$ 81,3 k
6	US$ 188,1 k	US$ 67,8 k	—	US$ 188,1 k	US$ 99,8 k
7	US$ 195,7 k	US$ 79,1 k	—	US$ 195,7 k	US$ 118,6 k
8	US$ 203,5 k	US$ 90,4 k	—	US$ 203,5 k	US$ 137,7 k
9	US$ 211,6 k	US$ 101,7 k	—	US$ 211,6 k	US$ 157,2 k
10	US$ 220,1 k	US$ 113 k	—	US$ 220,1 k	US$ 176,9 k