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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN RECOLETA ZONA VILLA MORRA – APTO DESARROLLO

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 245.000

29% au-dessus de la médiane

US$ 680,6/m²≈ Gs. 1483 M

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%25

Localisation 25%68

Rentabilité 25%86

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 681/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

29% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.661/mois

Valeur recommandée

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Fourchette estiméeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

OPORTUNIDAD ÚNICA EN RECOLETA – TERRENO CON ALTO POTENCIAL Ubicada sobre Máximo Lira, entre Guido Spano y Andrade, en pleno corazón de barrio Villa Morra, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Terreno de 360 m² con excelente proporción: -Frente: 12,05 m -Fondo: 12,05 m -Costado norte: 30,84 m -Costado sur: 29,18 m Forma regular y aprovechable, ideal para desarrollo eficiente. POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicada en zona de uso mixto (residencial + comercial), con fuerte crecimiento edilicio, esta propiedad es ideal para: -Edificio de departamentos -Proyecto de renta -Desarrollo comercial o corporativo Posibilidad de construcción en altura (sujeto a estudio y normativa municipal), en una zona donde ya se observa desarrollo vertical sostenido. Vivienda existente de aproximadamente 175 m², en estado funcional, ideal para: -Renta inmediata -Remodelación -Demolición para nuevo proyecto Zona consolidada, con: -Alto flujo -Cercanía a avenidas principales -Infraestructura completa 48540 Una propiedad donde el verdadero valor está en el terreno, la ubicación y su enorme proyección.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: US$ 245.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.578/mois

ROI7,4%

Taux de cap.7,7%

Rend. brut8,1%

Rend. net7,4%

Récupération13,6 ans

Capital investi: US$ 257,3 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 254,8 k	US$ 18,9 k	—	US$ 254,8 k	US$ 16,5 k
2	US$ 265 k	US$ 37,9 k	—	US$ 265 k	US$ 45,6 k
3	US$ 275,6 k	US$ 56,8 k	—	US$ 275,6 k	US$ 75,1 k
4	US$ 286,6 k	US$ 75,7 k	—	US$ 286,6 k	US$ 105,1 k
5	US$ 298,1 k	US$ 94,7 k	—	US$ 298,1 k	US$ 135,5 k
6	US$ 310 k	US$ 113,6 k	—	US$ 310 k	US$ 166,4 k
7	US$ 322,4 k	US$ 132,5 k	—	US$ 322,4 k	US$ 197,7 k
8	US$ 335,3 k	US$ 151,5 k	—	US$ 335,3 k	US$ 229,5 k
9	US$ 348,7 k	US$ 170,4 k	—	US$ 348,7 k	US$ 261,9 k
10	US$ 362,7 k	US$ 189,4 k	—	US$ 362,7 k	US$ 294,8 k