IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO Terreno en Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 68.100

27% sous la médiane

US$ 294,8/m²≈ Gs. 412,2 M

231 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%93

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 295/m²

Médiane du secteurUS$ 406/m²

27% sous la médiane

Rendement brut est.13,4% par an

Loyer estiméUS$ 763/mois

Valeur recommandée

US$ 93.815

≈ Gs. 567,9 M

Fourchette estiméeUS$ 64,4 k–US$ 120,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA TERRENO EN BARRIO JARA Zona Automotor, Sanatorio La Costa. Dirección: Ramón Gómez Caballero c/ Vía Férrea. ▪️Se encuentra a una cuadra de la Avenida Artigas. ▪️Linda con viviendas ▪️Terreno apto para inversión habitacional o comercial ▪️En el se puede construir un duplex o un depósito pequeño. USD 295 por m2 aproximadamente (negociable) ▪️ Documentos a transferir DIMENSIONES: 8 m x 28,90 SUPERFICIE: 231 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 231 m²

Coûts

Prix: US$ 68.100

Localisation

Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 725/mois

ROI12,2%

Taux de cap.12,8%

Rend. brut13,4%

Rend. net12,2%

Récupération8,2 ans

Capital investi: US$ 71,5 k
Loyer effectif: US$ 724,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 70,8 k	US$ 8,7 K	—	US$ 70,8 k	US$ 8 K
2	US$ 73,7 k	US$ 17,4 k	—	US$ 73,7 k	US$ 19,5 k
3	US$ 76,6 k	US$ 26,1 k	—	US$ 76,6 k	US$ 31,2 k
4	US$ 79,7 k	US$ 34,8 k	—	US$ 79,7 k	US$ 43 k
5	US$ 82,9 k	US$ 43,5 k	—	US$ 82,9 k	US$ 54,8 k
6	US$ 86,2 k	US$ 52,2 k	—	US$ 86,2 k	US$ 66,9 k
7	US$ 89,6 k	US$ 60,9 k	—	US$ 89,6 k	US$ 79 k
8	US$ 93,2 k	US$ 69,6 k	—	US$ 93,2 k	US$ 91,3 k
9	US$ 96,9 k	US$ 78,3 k	—	US$ 96,9 k	US$ 103,7 k
10	US$ 100,8 k	US$ 87 k	—	US$ 100,8 k	US$ 116,3 k