IndiceParaguayInmo

1 / 2

VenteTerrain

las lomas carmelitas

Carmelitas, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 225

US$ 0,5/m²≈ Gs. 1,4 M

456 m²Construits

456 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 543/m²

Rendement brut est.8.973,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.682/mois

Valeur recommandée

US$ 247.462

≈ Gs. 1497,9 M

Fourchette estiméeUS$ 152,2 k–US$ 323,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Sub Tte Marcelino Ayala - Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay VENDO OFICINA CON RENTA ACTIVA Vendo propiedad con excelente ubicación en el Distrito de Santisima Trinidad, sobre la calle Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero, se encuentra a 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento, es ideal para uso de oficina. Actualmente se encuentra alquilado con vigencia hasta 07/2027 Superficie de terreno: 12 x 38: 456 m2 Construido: 237 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m2 (aprox) Precio: 225.000 usd La misma cuenta con: * 5 ambientes para oficinas * Baños sexados * Amplio estacionamiento * Techo y cieloraso recientemente renovado ZONA DE REGULACIÓN: AR2A COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 2.4 AREA DE EDIFICABILIDAD: 60% PISOS: Hasta 4 U

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 456 m²
Construit: 456 m²

Coûts

Prix: US$ 225

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.598/mois

ROI8.116,3%

Taux de cap.8.522,1%

Rend. brut8.970,7%

Rend. net8.116,3%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 236,3
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 234	US$ 19,2 k	—	US$ 234	US$ 19,2 k
2	US$ 243,4	US$ 38,3 k	—	US$ 243,4	US$ 38,4 k
3	US$ 253,1	US$ 57,5 k	—	US$ 253,1	US$ 57,5 k
4	US$ 263,2	US$ 76,7 k	—	US$ 263,2	US$ 76,7 k
5	US$ 273,7	US$ 95,9 k	—	US$ 273,7	US$ 95,9 k
6	US$ 284,7	US$ 115 k	—	US$ 284,7	US$ 115,1 k
7	US$ 296,1	US$ 134,2 k	—	US$ 296,1	US$ 134,3 k
8	US$ 307,9	US$ 153,4 k	—	US$ 307,9	US$ 153,5 k
9	US$ 320,2	US$ 172,6 k	—	US$ 320,2	US$ 172,7 k
10	US$ 333,1	US$ 191,7 k	—	US$ 333,1	US$ 191,8 k