IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en la mejor zona de Asunción

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 800.000

124% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 4842,4 M

666 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%29

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 1.202/m²

Médiane du secteurUS$ 535/m²

124% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.607/mois

Valeur recommandée

US$ 356.373

≈ Gs. 2157,1 M

Fourchette estiméeUS$ 332,2 k–US$ 384,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Propiedad en la mejor zona de Asunción Ubicación privilegiada, ideal para proyectos residenciales o comerciales. Este terreno está situado en la zona de mayor crecimiento y plusvalía, sobre la Avenida Molas López, frente a la Plaza de Las Residentas y frente al Biggie Características: Superficie: 665,57m2 Frente: 15,50 Fondo:42.94 Zonificación: Eje Habitacional Altura 15 pisos (aprox) Precio: USD 800.000 Ideal para inversores inmobiliarios! Id: 29424

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 666 m²

Coûts

Prix: US$ 800.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.527/mois

ROI2,2%

Taux de cap.2,3%

Rend. brut2,4%

Rend. net2,2%

Récupération45,9 ans

Capital investi: US$ 840 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 832 k	US$ 18,3 k	—	US$ 832 k	US$ 10,3 k
2	US$ 865,3 k	US$ 36,6 k	—	US$ 865,3 k	US$ 61,9 k
3	US$ 899,9 k	US$ 55 k	—	US$ 899,9 k	US$ 114,9 k
4	US$ 935,9 k	US$ 73,3 k	—	US$ 935,9 k	US$ 169,2 k
5	US$ 973,3 k	US$ 91,6 k	—	US$ 973,3 k	US$ 224,9 k
6	US$ 1 M	US$ 109,9 k	—	US$ 1 M	US$ 282,2 k
7	US$ 1,1 M	US$ 128,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 341 k
8	US$ 1,1 M	US$ 146,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 401,4 k
9	US$ 1,1 M	US$ 164,9 k	—	US$ 1,1 M	US$ 463,5 k
10	US$ 1,2 M	US$ 183,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 527,4 k