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VenteTerrain

VENDO TERRENO SOBRE AVIADORES DEL CHACO EN ESQUINA

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 826.035

345% au-dessus de la médiane

US$ 2,3 K/m²Precio original: Gs. 5.000.000.000

353 m²Construits

584 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%15

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 2.340/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

345% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1% par an

Loyer estiméUS$ 692/mois

Valeur recommandée

US$ 185.806

≈ Gs. 1124,7 M

Fourchette estiméeUS$ 152,1 k–US$ 295,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com En venta Esquina sobre Aviadores del Chaco Superficie: 584m2 Terreno: 13,5 x 43,4: 584 m² Construcción: 353 m² Plan Regulador Zonificación: FM2 Coeficiente: 5 Ocupación: 75% Altura: 6,7 pisos aprox. Frente a Torre Aviadores, cerca de Sky Park, Manantiales, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Paramanta Hotel, Holiday Inn, Paseo La Galería, Shopping del Sol y más.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 584 m²
Construit: 353 m²

Coûts

Prix: Gs. 5.000.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 826.035

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 657/mois

ROI0,9%

Taux de cap.1%

Rend. brut1%

Rend. net0,9%

Récupération109,9 ans

Capital investi: US$ 867,3 k
Loyer effectif: US$ 657,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 859,1 k	US$ 7,9 K	—	US$ 859,1 k	US$ -371,5
2	US$ 893,4 k	US$ 15,8 k	—	US$ 893,4 k	US$ 41,9 k
3	US$ 929,2 k	US$ 23,7 k	—	US$ 929,2 k	US$ 85,5 k
4	US$ 966,3 k	US$ 31,6 k	—	US$ 966,3 k	US$ 130,6 k
5	US$ 1 M	US$ 39,4 k	—	US$ 1 M	US$ 177,1 k
6	US$ 1 M	US$ 47,3 k	—	US$ 1 M	US$ 225,2 k
7	US$ 1,1 M	US$ 55,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 274,9 k
8	US$ 1,1 M	US$ 63,1 k	—	US$ 1,1 M	US$ 326,3 k
9	US$ 1,2 M	US$ 71 k	—	US$ 1,2 M	US$ 379,4 k
10	US$ 1,2 M	US$ 78,9 k	—	US$ 1,2 M	US$ 434,3 k