IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

TERRENO EN ESQUINA 160 M2. NAZARETH

Nazareth, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 71.865

11% au-dessus de la médiane

US$ 449,2/m²Precio original: Gs. 435.000.000

160 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%47

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 449/m²

Médiane du secteurUS$ 406/m²

11% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.17,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.057/mois

Valeur recommandée

US$ 64.903

≈ Gs. 392,9 M

Fourchette estiméeUS$ 64,9 k–US$ 96,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗡𝗔𝗭𝗔𝗥𝗘𝗧𝗛📣 𝗜𝗗𝗘𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗢 𝗖𝗛𝗔𝗟𝗘𝗧 Ubicado sobre empedrado, en la mejor Zona del Barrio Nazareth. A solo 50 metros de la Avda. Médicos del Chaco, 500 metros de la Avda. Eusebio Ayala y 600 metros de Avda. Fndo. de la Mora. Con casita de 80 m2 a demoler. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹: 160 m2 ⏹️ 𝗠𝗲𝗱𝗶𝗱𝗮𝘀: 10 m de frente x 16m 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: Gs. 435.000.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 160 m²

Coûts

Prix: Gs. 435.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 71.865

Localisation

Quartier: Nazareth
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.004/mois

ROI16%

Taux de cap.16,8%

Rend. brut17,6%

Rend. net16%

Récupération6,3 ans

Capital investi: US$ 75,5 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 74,7 k	US$ 12 k	—	US$ 74,7 k	US$ 11,3 k
2	US$ 77,7 k	US$ 24,1 k	—	US$ 77,7 k	US$ 26,4 k
3	US$ 80,8 k	US$ 36,1 k	—	US$ 80,8 k	US$ 41,5 k
4	US$ 84,1 k	US$ 48,2 k	—	US$ 84,1 k	US$ 56,8 k
5	US$ 87,4 k	US$ 60,2 k	—	US$ 87,4 k	US$ 72,2 k
6	US$ 90,9 k	US$ 72,3 k	—	US$ 90,9 k	US$ 87,8 k
7	US$ 94,6 k	US$ 84,3 k	—	US$ 94,6 k	US$ 103,5 k
8	US$ 98,4 k	US$ 96,4 k	—	US$ 98,4 k	US$ 119,3 k
9	US$ 102,3 k	US$ 108,4 k	—	US$ 102,3 k	US$ 135,3 k
10	US$ 106,4 k	US$ 120,5 k	—	US$ 106,4 k	US$ 151,4 k