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VenteBureau

MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 149.800

21% sous la médiane

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 906,7 M

71 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%85

Localisation 25%88

Rentabilité 25%73

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.110/m²

Médiane du secteurUS$ 2.667/m²

21% sous la médiane

Rendement brut est.6,8% par an

Loyer estiméUS$ 852/mois

Valeur recommandée

US$ 189.326

≈ Gs. 1146 M

Fourchette estiméeUS$ 152,9 k–US$ 196,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau
Étage: 1

Surface et pièces

Construit: 71 m²

Coûts

Prix: US$ 149.800

Localisation

Adresse: Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Simulateur d'investissement

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Résultat

Cash-flowUS$ 809/mois

ROI6,2%

Taux de cap.6,5%

Rend. brut6,8%

Rend. net6,2%

Récupération16,2 ans

Capital investi: US$ 157,3 k
Loyer effectif: US$ 809,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 155,8 k	US$ 9,7 K	—	US$ 155,8 k	US$ 8,2 K
2	US$ 162 k	US$ 19,4 k	—	US$ 162 k	US$ 24,2 k
3	US$ 168,5 k	US$ 29,1 k	—	US$ 168,5 k	US$ 40,4 k
4	US$ 175,2 k	US$ 38,9 k	—	US$ 175,2 k	US$ 56,8 k
5	US$ 182,3 k	US$ 48,6 k	—	US$ 182,3 k	US$ 73,5 k
6	US$ 189,5 k	US$ 58,3 k	—	US$ 189,5 k	US$ 90,5 k
7	US$ 197,1 k	US$ 68 k	—	US$ 197,1 k	US$ 107,8 k
8	US$ 205 k	US$ 77,7 k	—	US$ 205 k	US$ 125,4 k
9	US$ 213,2 k	US$ 87,4 k	—	US$ 213,2 k	US$ 143,3 k
10	US$ 221,7 k	US$ 97,1 k	—	US$ 221,7 k	US$ 161,6 k