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VenteMaison

EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 650.000

79% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

3Chambres
500 m²Construits
24 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%49
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.300/m²
Médiane du secteurUS$ 727/m²

79% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,4% par an
Loyer estiméUS$ 2.409/mois

Valeur recommandée

US$ 363.571

≈ Gs. 2200,7 M

Fourchette estiméeUS$ 222,5 k–US$ 479,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

CASA EN VENTA-EXCELENTE UBICACIÓN PARA PROYECTOS EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA Ubicado en la calle Torreani Viera y Carlos Giménez en la ciudad de Asunción, Barrio Recoleta Características: Sup. Lote (m²): 916 Dimensiones del terreno: 24 mts x 38 mts. Area de Construcción: 500m² Planta Baja: - Sala de estar amplio - Sala de dos ambientes - Cocina amplia - Baño social - Garage para 4 vehículos Planta alta: - 3 Dormitorios en suite - Sala de juegos - Cocina - Balcones

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
24 m²
Construit
500 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 650.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.289/mois
ROI4%
Taux de cap.4,2%
Rend. brut4,4%
Rend. net4%
Récupération24,9 ans
Capital investi
US$ 682,5 k
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 21 kAnnée 2 : US$ 75,5 kAnnée 3 : US$ 131 kAnnée 4 : US$ 187,8 kAnnée 5 : US$ 245,6 kAnnée 6 : US$ 304,7 kAnnée 7 : US$ 365,1 kAnnée 8 : US$ 426,8 kAnnée 9 : US$ 489,8 kAnnée 10 : US$ 554,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 676 kUS$ 27,5 k—US$ 676 kUS$ 21 k
2US$ 703 kUS$ 54,9 k—US$ 703 kUS$ 75,5 k
3US$ 731,2 kUS$ 82,4 k—US$ 731,2 kUS$ 131 k
4US$ 760,4 kUS$ 109,9 k—US$ 760,4 kUS$ 187,8 k
5US$ 790,8 kUS$ 137,3 k—US$ 790,8 kUS$ 245,6 k
6US$ 822,5 kUS$ 164,8 k—US$ 822,5 kUS$ 304,7 k
7US$ 855,4 kUS$ 192,2 k—US$ 855,4 kUS$ 365,1 k
8US$ 889,6 kUS$ 219,7 k—US$ 889,6 kUS$ 426,8 k
9US$ 925,2 kUS$ 247,2 k—US$ 925,2 kUS$ 489,8 k
10US$ 962,2 kUS$ 274,6 k—US$ 962,2 kUS$ 554,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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