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VenteTerrain

VENTA - TERRENO - PARAGUAY - ASUNCIÓN - SAJONIA

Sajonia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéNouveau

≈ US$ 76.656

39% sous la médiane

US$ 623,2/m²Precio original: Gs. 464.000.000

3Chambres

123 m²Construits

303 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%—

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 623/m²

Médiane du secteurUS$ 1.015/m²

39% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 124.826

≈ Gs. 755,6 M

Fourchette estiméeUS$ 117,7 k–US$ 301,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA - TERRENO - PARAGUAY - ASUNCIÓN - SAJONIA 🏡 GRAN OPORTUNIDAD – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA 📍 📌 Calles Arellano entre Dr. Montero y Guillermo Arias ✨ Superficie del terreno: 303,24 m² 📐 13 (frente) X 23,5 (fondo) 🏗️ Construcción: 123 m² (a demoler) 📐 Zonificación; AR3B = Área Residencial densidad media–alta 🔝 Altura máxima: aprox. 20–22 m 👉 equivale a PB + 5 o 6 pisos (en algunos casos 7 con un piso de estacionamiento) 🏢 ¿Qué tipo de proyecto entra bien? Por el frente de 13 m, es ideal para: 📍 Edificio boutique de 10 a 14 departamentos 📍 Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios 📍 Planta baja con cocheras + amenities simples ➕ Lote vecino en esquina también en venta, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! 🔝 🎓 Ubicación estratégica: 📚 A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA 🏫 A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil 🍻 A 200 m de la Cervecería Sajonia 🏥 En plena zona del Sanatorio Español, el Club Sajonia y el Parque Carlos A. López 💡 Perfecta para duplex, emprendimientos comerciales, estudios, consultorios o departamentos.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 303 m²
Construit: 123 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 464.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 76.656

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 80,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 79,7 k	US$ 0	—	US$ 79,7 k	US$ -766,6
2	US$ 82,9 k	US$ 0	—	US$ 82,9 k	US$ 2,4 K
3	US$ 86,2 k	US$ 0	—	US$ 86,2 k	US$ 5,7 K
4	US$ 89,7 k	US$ 0	—	US$ 89,7 k	US$ 9,2 K
5	US$ 93,3 k	US$ 0	—	US$ 93,3 k	US$ 12,8 k
6	US$ 97 k	US$ 0	—	US$ 97 k	US$ 16,5 k
7	US$ 100,9 k	US$ 0	—	US$ 100,9 k	US$ 20,4 k
8	US$ 104,9 k	US$ 0	—	US$ 104,9 k	US$ 24,4 k
9	US$ 109,1 k	US$ 0	—	US$ 109,1 k	US$ 28,6 k
10	US$ 113,5 k	US$ 0	—	US$ 113,5 k	US$ 33 k