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VenteTerrain

En venta amplio terreno en recoleta Asunción ID 39251

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 245.000

49% sous la médiane

US$ 273,8/m²≈ Gs. 1483 M

895 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 274/m²
Médiane du secteurUS$ 538/m²

49% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,5% par an
Loyer estiméUS$ 2.558/mois

Valeur recommandée

US$ 481.551

≈ Gs. 2914,8 M

Fourchette estiméeUS$ 458,8 k–US$ 593,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! 📍 VENDO AMPLIO TERRENO – Barrio Recoleta 📌 Ubicación: Tte. Zotti y De Las Palmeras 🔑 ID de Propiedad: 39251 📍 Mapa: https://acortar.link/yjqJ8a ✨ Características: Terreno amplio en zona residencial muy tranquila y segura. Superficie total: 894,5 m² (24 x 37,28) Zonificación: AR2B Son 2 terrenos juntos (con opción de venta individual). 💰 Precio: Cada terreno: U$S 245.000 Ambos juntos: U$S 450.000 🏡 Ventajas de la ubicación: A solo 3 minutos del Shopping Mariscal López. A pocas cuadras de Avda. República Argentina. Calle empedrada, tranquila y con excelente proyección residencial.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
895 m²

Coûts

Prix
US$ 245.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.430/mois
ROI11,3%
Taux de cap.11,9%
Rend. brut12,5%
Rend. net11,3%
Récupération8,8 ans
Capital investi
US$ 257,3 k
Loyer effectif
US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 26,7 kAnnée 2 : US$ 66,1 kAnnée 3 : US$ 105,8 kAnnée 4 : US$ 146 kAnnée 5 : US$ 186,6 kAnnée 6 : US$ 227,7 kAnnée 7 : US$ 269,3 kAnnée 8 : US$ 311,3 kAnnée 9 : US$ 353,9 kAnnée 10 : US$ 397 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 254,8 kUS$ 29,2 k—US$ 254,8 kUS$ 26,7 k
2US$ 265 kUS$ 58,3 k—US$ 265 kUS$ 66,1 k
3US$ 275,6 kUS$ 87,5 k—US$ 275,6 kUS$ 105,8 k
4US$ 286,6 kUS$ 116,6 k—US$ 286,6 kUS$ 146 k
5US$ 298,1 kUS$ 145,8 k—US$ 298,1 kUS$ 186,6 k
6US$ 310 kUS$ 175 k—US$ 310 kUS$ 227,7 k
7US$ 322,4 kUS$ 204,1 k—US$ 322,4 kUS$ 269,3 k
8US$ 335,3 kUS$ 233,3 k—US$ 335,3 kUS$ 311,3 k
9US$ 348,7 kUS$ 262,5 k—US$ 348,7 kUS$ 353,9 k
10US$ 362,7 kUS$ 291,6 k—US$ 362,7 kUS$ 397 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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