IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 107.385

54% sous la médiane

US$ 248,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

432 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 249/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

54% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.17,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.594/mois

Valeur recommandée

US$ 234.438

≈ Gs. 1419,1 M

Fourchette estiméeUS$ 144,2 k–US$ 361,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143037129-7 Total Mts²432 Sup. Lote:12x36 Area de Construcción (m²)100 Categoria de TerrenoTierras para la Vivienda, Rutas Públicas, Otros Área designada paraArea Residencial, Area Semi-Comercial, Area Comercial, Area Industrial, Area Semi-Residencial ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN VICENTE! Se vende amplio terreno con gran potencial de desarrollo en de San Vicente. La propiedad cuenta con: -Superficie total: 432 metros cuadrados (frente de 12 metros y fondo de 36 metros) -Construcción existente de 100 metros cuadrados a demoler, lo que te da la oportunidad de diseñar y construir según tus necesidades y preferencias. UBICACIÓN PRIVILEGIADA -A solo 3 cuadras de General Santos -Cerca del Super del Pueblo y variados comercios -Acceso cercano a bancos y servicios financieros POSIBILIDADES INFINITAS -Desarrolla tu proyecto inmobiliario: construye una casa soñada, un edificio de departamentos o una residencia con jardín. -Invierte en un negocio: abre un local comercial, un restaurante o un espacio de coworking. No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno con gran potencial de crecimiento y desarrollo. ¡Contactanos para más información y haz realidad tus proyectos! PRECIO: Gs. 650.000.000 https://maps.app.goo.gl/vjqbT5kmzKuKp4gYA Descripción de la Ubicación. UBICACIÓN PRIVILEGIADA -A solo 3 cuadras de General Santos -Cerca del Super del Pueblo y variados comercios -Acceso cercano a bancos y servicios financieros https://maps.app.goo.gl/vjqbT5kmzKuKp4gYA

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 432 m²

Coûts

Prix: Gs. 650.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 107.385

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.514/mois

ROI16,1%

Taux de cap.16,9%

Rend. brut17,8%

Rend. net16,1%

Récupération6,2 ans

Capital investi: US$ 112,8 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 111,7 k	US$ 18,2 k	—	US$ 111,7 k	US$ 17,1 k
2	US$ 116,1 k	US$ 36,3 k	—	US$ 116,1 k	US$ 39,7 k
3	US$ 120,8 k	US$ 54,5 k	—	US$ 120,8 k	US$ 62,6 k
4	US$ 125,6 k	US$ 72,7 k	—	US$ 125,6 k	US$ 85,6 k
5	US$ 130,7 k	US$ 90,9 k	—	US$ 130,7 k	US$ 108,8 k
6	US$ 135,9 k	US$ 109 k	—	US$ 135,9 k	US$ 132,2 k
7	US$ 141,3 k	US$ 127,2 k	—	US$ 141,3 k	US$ 155,8 k
8	US$ 147 k	US$ 145,4 k	—	US$ 147 k	US$ 179,6 k
9	US$ 152,8 k	US$ 163,5 k	—	US$ 152,8 k	US$ 203,6 k
10	US$ 159 k	US$ 181,7 k	—	US$ 159 k	US$ 227,9 k